成都买房老婆落户
成都楼市凉凉
当下的成都楼市，只能用两个字形容，暴躁。
5.31新政之后，市场全面放开，大量改善和外地投资客涌入，不管买方、卖方还是中介，所有人都像打了鸡血。
前有金融城银泰中心二手房，挂牌价超过9万。
后有东安湖未来之城，780万成交刷新区域总价天花板。
顶级豪宅趋于白热化，改善市场又当如何？
上周，买房菌实地踩盘了天府新区麓山板块，带你感受最真实的楼市行情。
第一站，看了绿城桂语麓境。
很难想象，都2022年了，看个房子没人接待。置业顾问原话：“不好意思，我们这里是双限地，报名已经满了，看其他小区吧。”
总共501套房源一次性梭哈，刚好踩在新政之后，报名人数超800多位，刚需资格都不够分，其他普通资格只能靠边站。
第二站，龙湖九里熙上。
同样是双限地，这边态度明显缓和很多，洋房仅剩2套二楼，鉴于现场火爆程度，相信很快也会售罄。
因为是双限地，开发商总要在购房者身上找点平衡。九里熙上洋房清水最高限价17055元/平，精装价格2940元/平，加上升级包，均价达到24000元/平左右。
龙湖和绿城都带精装升级包，需要单独贷款，最高只有20年。
除了洋房，龙湖还有少量叠拼在售，最便宜的中叠570万起，精装交付，单价一万多，性价比奇高。
第三站，万科星耀天府。
吸取了前两次教训，最后我们去了万科，不得不说，产品外立面确实惊艳，但最小175平大平层，均价28000元/平，总价至少500万起，直接把人夯退。
看完麓山F4，一句话总结就是，留给普通的机会不多了。如果对品质不太挑，还可以等一等剩余的网红盘，中德麓府和海伦堡玖悦府。
麓山只是天府新区冰山一角，其他区域更甚。
天府前湾——奥园麓语ONE，对外官宣，周末两天销售5000万；
天府公园东——中粮保利天府时区，据说开盘卖了9个亿，连最难去化的叠拼也要靠抢；
天府公园西——刚刚取证的招商时代公园，精装均价28000元/平，无数高端买家正排队入场；
兴隆湖北岸——隆溪湖铂翠轩，192平起，550万起步，目前仅剩几套。
买房菌从多个端口得知，自5月31日成都颁布新政以来，天府新区新房平均到访量和成交量大幅上涨。
另据大唐楼市数据统计，从6月6日到6月12日一周时间，大成都新房销售3472套，同比上周涨幅51.5%，平均每天卖出去496套。
新房开启开挂模式，二手房更报复性增长。
据贝壳统计，成都目前二手房挂牌量超16万套，仅次于杭州，平均单日成交近700余套，创下历史新高。
与其说业主扎堆套现离场，不如说每个成都人都想换房。
住老破小的想换高层，住高层的想换洋房，住洋房想换城市大平层。
换房需求暴增，不代表大家钱越来越多，而是房贷利率实在太低，目前成都大部分银行利率都回到4.4%，让去年6%+高位站岗的伙伴哭晕!
加上限售松绑，银行大量信用贷、运营贷现金回流，明处、暗处鼓励买房。
对应到成都海纳百川的落户政策——本科落户，次日就能买房，纯社保，仅需一年即可买房，即便是专科，也能通过先落户三圈层，再平迁转正，购房门槛已经见底。
但总体来看，想卖房的比买房的多，最直接的体现就是优质房源和次级房源呈现两极分化。
最先涨价的区域就看城南，金融城最高挂到9万+、锦江生态带最高挂到5万+，大源4万+已成常态，还有麓湖、天西板块，顶级豪宅扎堆上市…户型越好地段越好，越有涨价资本。
相反，一圈层老破小和二圈层非热门板块二手房，去化周期明显加长。
买房菌有个住在航空港的朋友最近想卖房，挂了两个月，从最初135万，降到125万，再降到120万，带看客户依然寥寥无几，目前已经做好长期持有的准备。
现在是不是最好的换房期可能需要打个问号？毕竟，换房的前提是先卖掉。
成都这一波牛市还能持续多久，取决于即将到来的二批次集中供地，房企的态度至关重要。
唯一可以肯定的是，购房者的信心回来了！
成都楼市“躁”起来了,成都楼市凉凉
