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提问：成叔，你好，无房，刚需，现在主要在视高这里工作，以后准备在成都长远发展了，想着买房也是早晚的事儿，正好现在也有一定的预算，准备在视高买套房子自住，但是买房是大事，我也没有经验，心里总是不踏实，请问这里值得购买吗？
成叔：你好，在成都买房的话，视高、新津、眉山、青白江和金堂这些区域不建议购买，原因如下。1.视高热度较高主要是被开发商和媒体炒作起来的，它的价值被高估，由于开发商利润大渠道商利润高，往往有很多中介推荐视高，但其实发展比较一般，不建议购买。2.新津没有产业支柱，人口流出严重，房价上涨较快，风险较大，不建议购买。3.成都本地人可以考虑购买眉山，外地人不建议购买。4.青白江是一个工业和物流基地，人口较少，消费水平较低。5.金堂老城区容易被水淹，区域内没有产业支柱，交通不够便利，教育配套不齐全，未来发展堪忧，不建议购买。
提问：成叔，你好，我是外地人，研究生学历，以前在成都上的大学，但是现在在北京工作，工资也比较高，现在手中有一定的存款，觉得成都发展的挺好的，想在这里买套房子投资，感觉前景挺大的，想知道我这样的情况方便落户吗？能拿到购房资格吗？
成叔：你好，成都2021年的落户政策规定可以人才落户，就是说一个人只要是大学本科学历，并且年龄在45岁以下就可以直接落户到成都任何区域的人才交流中心，两年以后会自动获得成都的购房资格，往往这些人落户会选择在成都高新区或者天府新区，因为高新区的购房资格可以买这两个区域和其他五城区的所有楼盘，但是五城区的购房资格就不能买高新区的房子。
提问：成叔，你好，现在有80万存款，已婚，夫妻都是锦江户口，工作稳定，社保时间比较长，有购房资格，不想把钱存在银行吃利息，请问投资成都房产可以吗？买哪里升值空间更大？多大面积比较容易出手？
成叔：你好，现在是否投资房产，可以从四个方面来说，第一点，在未来房产依旧是比较保值的资产形式，虽然没有以前赚的多，但对于大部分人来说都不错；第二点，目前刚需应该抓紧买房，房价现在不会大跌，说不定再等等就涨了；第三点，如果一直把现金存银行是抵不过通货膨胀的，想要保值一定要用来投资，所以现在如果要保值或者升值的话，投资房产是不错的选择；第四点，要优化资产配置，无论是存钱还是投资都要再三考虑，对于大部分家庭来说，做好优化是重要的。目前成都的楼市还是比较看好的，80万预算可以关注一下成华二八板块，可以选择90平以上的三房。
提问：成叔，你好，之前已经买卖了七八套房子，收益不太理想，目前已经有几套房子和商铺，现在在天府新区有一套房，户口在双流川网国际，可以在二圈层和主城区买房，目前看上了半山卫城二期朴墅，200平带120平花园，总价335万，但是区位配套不太完善，目前有300万存款，想买一套自住兼投资的别墅，该怎么选择？
成叔：你好，你目前的资产也是算储备的比较多的了，现在正资产迁移到成都是比较正确的，毕竟现在成都楼市的发展也比较好，如果现在急需用钱的话，也可以把商铺折现，就目前的预算来说，选择空间也比较大了。半山卫城这个别墅偏自住改善，牧马山这一块之前就是成都的别墅群，但是现在不属于重点板块，比较落寞，这几年的价格不太稳定，不是很建议用来投资，并且还要自己装修，那么总预算也要在400万左右，这个楼盘满足自住改善的需求是可以的，并且还有TOD项目的加持，总体来说自住不错。二圈层推荐双流怡心湖、龙泉驿十陵以及东安湖的热盘，后期增值空间比较大，也可以等把户口迁移到天府新区后，去买主城区的房。
提问：成叔，您好！我想问一下，如果我要买房投资的话，是一定要买一二线城市吗？未来几年三四线的房子还能买吗？比如说邛崃，有没有发展潜力，发展滞后的地区房价一定就没有竞争力吗？
成叔：你好，三四线的房子能不碰，尽量不碰，库存不足的地方房价已经上涨过一轮了，目前处于缓冲期，想要脱手的朋友要尽快了，再长一轮是不可能了，库存充足的地方还有一些机会，但是不要太抱希望。大的发展方向还是在一二线城市，这些地方有高精尖的产业，有高端的生活配备，也有广阔的发展空间和机会，未来的资金和资源一定是向这些核心城市集中的，人口也会在这些地方聚集，这也给一二线城市带来了核心竞争力和发展潜力，因此在这些地方，房价才有发展的空间。成都买房建议，详见内部分享。
