成都刚交房 落户
成都新交房的楼盘
今日，成都市规划和自然资源局官网公布了《成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作实施方案》(以下简称《方案》)。
详情请戳：最新！成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作
《方案》明确提出：成都市市域范围内，本方案实施之日起取得《商品房预售许可证》的新建商品房项目，可申请“交房即交证”服务。
此方案自2022年5月7日起施行，有效期2年。
但是有一个前提条件，就是在购房者验收房屋之前，开发商和购房者可以根据房屋修建的情况向有关部门提前进行《不动产权证书》申请，才能做到“交房即交证”。
原文篇幅不长，仔细看下来，如若落地实施，对于购房者来说，无疑是一大切实利好。
首先，什么是“交房即交证”？
简单来说：购房者可以在收房当天拿到《不动产权书》。
在收房合格后，购房人在收房以后前往市不动产登记中心窗口提交申请、缴税等，才能领取不动产权证书。
手续办理较为繁琐、拿证周期长，购房者可能需要等1-2年甚至更长时间才能拿到产权书。
其次，为什么要实施“交房即交证”？
原因简单明了，近期部分开发商因自身经营不善等风险问题，产权延期；或开发商破产，导致房产被抵押或拍卖。
此时“交房即交证”，直击购房者痛点，让购房者买房更安心，收房更有保障。
截止到目前，成都就已有多个“交房即交证”试点项目：华润置地云庭、凯德卓锦万黛等。
从试点项目的市场反应来看，购房者是非常支持，部分网友表示：“去年就享受了‘交房即交证’的政策试点，省去了很多步骤”。
而本次《方案》公布，不排除未来有大规模推行的可能性。
除了让购房者更安心、更快的拿到产权证后，“交房即交证”还有什么好处？
第一点，生活需求更便捷。
拿到新家钥匙的同时明确了产权归属，不仅保障了业主合法权益，加快了业主落户、子女入学、银行贷款、交易过户等民生需求的实现，是一项实实在在的惠民新举措。
第二点，二手房交易有优势。
二手房的产权时间基本以房产证下证时间为起点，部分新房可能因各种因素导致下证时间晚于交房一两年。
比如：限售五年的红盘，约定2021年交房，实质2023年才下证，本来预计2026年就可入市交易，实际要等到2028年才接触限售（部分情况可能以契税缴纳时间为参考）。
同理，房源二次交易时：若产权时间满五年便可免除增值税，但因下证晚，导致满五节点推后，故而交易时仍可能需要缴纳几万的税费（部分情况可能以契税缴纳时间为参考）。
业内人士表示，现在《方案》实施后，交房即拿证，可以加快二手房交易。
比方说，能使业主尽快达到“证满三年”、“证满五年”的门槛，在交易过程中省掉一笔不菲的税费。
另一方面，从开发商角度来看，这对开发商的资金、工程进度等都提了更高的要求。
按照以往，业主要拿到房产证的流程为：开发商通知业主收房→业主验房→开发商整改→业主收房→产权证申请办理→下证。
而现在”交房即交证””的流程即为：开发商和业主提前达成一致→申请“交房即交证”→收房收证。
总之，“交房即交证”要求开发商在交房节点之前就必须完成对房屋质量问题的整改并使业主满意，倒逼房产开发企业更加重视楼盘质量和售后服务，为购房业主降低购住风险。
更深层次的一点，这一方案的提出，也能从侧面看出成都对于规范房地产市场运行、切实保障购房者合法权益、优化购房流程的态度和决心。
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