成都哪个区落户号(成都楼市：哪个区域更值得入手，买房还需精挑细选)

成都哪个区域的房子值得购买

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提问：成叔，你好，未婚，预算100万左右，目前考虑购置一套二手房刚需自住，但是现在房贷吃紧，请问是不是应该晚一点等待政策改变再购房，还是应该尽早购置呢？

成叔：你好，当前房地产市场房贷收紧现象明显，主要表现在一是各大城市房龄大的停贷，二是一些城市额度紧张，放款周期进一步延长，甚至部分银行现有贷款已排至2022年，三是当前成都还未停贷，但是周期较长，房贷收紧现象早在今年4月份已开始呈现，主要与银行自身监管即信贷政策的紧缩相关，完全停贷的现象不太可能出现，但是接下来的中短期内，二手房将处于不利位置，建议有置换、刚需需求者尽早购房。

提问：成叔，你好，刚毕业想要以20万首付左右购置首房，由于工作原因，后两年不自主，朋友推荐视高，但你之前并不推荐，现在担心不买今后房价更涨高，请问对于我这样的购房小白有什么建议吗？

成叔：你好，首先首付预算20-30万千万不要踩坑入手视高，建议选择仁寿二手次新房，单价较低压力小，对于小白购房要记住：第一，不要入手公寓、商铺、写字楼等非住宅产品等具有极大不确定性的产品，第二，不要购买旅游地产以及带有文旅项目的也别碰；第三，别墅属于高消费品，不具有投资效益，第四，慎重使用首贷资格，要尽力在个人能力范围内去获得更多的资金，第五，购房因素有地段、学区、房龄、地铁、配套、环境，而产品本身要考虑户型、朝向、楼层等，注意考虑因素；第六，买房要果断及时，否则就会有资金浪费。总之，一套好房具有流动性强、出手快的特点。

提问：成叔，你好，预算200-250万，目前属于刚需自住想要入手一套房产，现在的户口可在市内平迁，之前考虑迁至高新，但该区域属于网红盘，想要进入复核名单概率较低，请问有什么建议吗？

成叔：你好，预算250-300万的话如果是新房市场，只能主打网红盘，且社保要求严格，否则去二三圈又会心有不甘，对于刚需入房建议前往成华区，改盘从顺位度、预算都属于较稳的一个盘，除此以外的青羊就不再有这样低总价的楼盘了，再比如高新区则具有较大的不确定性，不建议考虑。

提问：成都，已经工作数年，目前很想用公积金购房，但是由于商贷第一期未还款导致没通过公积金首次提取，现在是应该等待20号自动还款还是再预约一家银行25号重新发起申请呢？

成叔：你好，你的原因在于放款尚未上征信，就无法认定贷款的可信度或审核提取人要求有记录，这样才可提取，建议等月供一处已经上征信即可提取公积金，今后在提取公积金的时候，有以下方法可参考，第一从全款买入角度，要提高发票等证件，并按照买入的成交价提取，注意两年后必须提取，即使是按揭贷款买入，也可以按全款提取；第二从按揭买房的角度，要提供借款的资料，第一次只能提取首付，然后可以连本带利提取月供。

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