我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
关注微信公众号：成叔说房，了解更多成都市最新购房注意事项和楼市资讯。
提问：成叔，你好，成都本地人，现在有一套一房的安置房，房龄16年左右，还有01年和06年两套住宅都在出租，还有三个临街商铺在出租。都是全款买入的，还有一套房子自住，按揭购入。想进行资产配置，有什么好的建议吗？
成叔：你好，不建议全款买房，可以利用杠杠一定要利用好，而且全款资金利用率比较低，利润也就不能放大。做房产投资一定要看收益利润，在质而不在量，善用杠杆，选好资产，才能把手里资产更好经营。2001年的房子楼龄较大，建议出售，长期持有价值不大。安置房的升值潜力也不高，居住舒适度低，环境差，所以也不建议购买和持有。投资房产的核心是房子价值增值，租金收益是次要的，在选择房产时就要慎之又慎，好的购买才是购房成功的开始。
提问：坐标成都，天府新区落户两年，社保在青羊区，也满了两年。目前月收入6-8千左右，无房刚需，首房首贷，有现金70万左右，打算买一套二房来投资，有没有推荐的板块和楼盘呢？是买新房还是二手房好？
成叔：70万如果全做首付，总价有233万左右，但是这样贷款每月月供9000元，是超出月收入的，所以总价到不了这么高。预算范围内不是很容易找新房，建议以买二手为主。按照你的月收入情况，贷到组合差不多贷75万，除去税费中介等，总价预算有140万左右，这个预算买二手房也更合适。
提问：成叔，你好，目前我有一笔现金打算用于投资房产，但是觉得高层太普通了，感觉很多人都开始买改善房了。想知道别墅、洋房或者改善型住房能不能买呢？这一类产品有没有投资价值？前景如何？
成叔：你好，豪宅、洋房和独栋别墅都是奢侈品，投资成本较高，而且出手周期也比较长，大量资金容易被套牢。而且这类产品时间长了之后会掉价，和普通住宅不同。成都的别墅分为两种，一种是价格一直在高位，还有一种则是存在价差，最高可以达到50%的价差，不同别墅之间区别很大。大部分别墅都是消费品而非投资品，消费群体只有一小部分人，流动性差，金融属性不高，抗风险能力也不是很强。目前成都大部分别墅热度较高的都位于郊区，未来如果不打算自住，购买价值不高。在成都想买到性价比高、投资价值好的别墅，需要比较专业的眼光和丰富的经验，对普通购房者而言难度较大。因此，不太建议你去投资成都别墅。
提问：成叔，你好，目前我现在有购房打算，但预算有限，上班地点位于成都高新区附近，所以将目标锁定在此，想请您分析一下目前高新区的楼市发展状况，我在此购房的想法是否可行？可否推荐几个性价比较高的楼盘？
成叔：你好，对新川板块的定位是打造一座创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”，板块位于高新区南部园区核心位置，地理先天条件优越，叠加享受五个区域城市发展的红利。新川板块集研发楼、购物中心、住宅、学校等配套为一体，对于买房人来说购入成本较高。当板块极为热门之时，就与刚需群体无缘了，总之，高新将领涨成都楼市，在这里买房并非易事。
提问：成叔，你好，坐标成都，已婚一套房自住，有一个孩子明年上小学，想买一套学区房，想请问一下买学区房该怎么去买呢？可以给我普及一下学区房的知识吗？买学区房有什么需要注意的问题？
成叔：你好，学区房一直是不少家长关心的问题，尤其是名校学区，更是不少家长心头好，但是不同的学区之间差距很大，稍不注意就容易上了开发商的当。学区分为直属分校、托管和合作办学三种性质。直属分校是由本部直接办理的，教学管理条件、师资力量都和本校一致，和本部的教育资源相差不大。托管办学是指分校同属一个行政区，薄弱学校和名校统一管理，师资力量还是学校原来的，但是和本部老师统一备课和质量管理。而合作办学指的是本校和分校不在统一行政区，教学成果暂不明确，合作办学的老师不一定来自名校，而且教学管理办法也不一定会统一，教学质量不好保证。所以合作办学挂了名校牌子，但是教育质量未必赶得上名校。买房时要自己去亲身了解，小区的学区属于哪种情况，可以向教育部门咨询，确定之后再选择，以免引起不必要的麻烦，错过学区事大。
