这些在成都买房前的建议，应该能帮助到你！
从今年年初开始，为了能分析得更准确。
我一直在做调研，了解成都的购房群体。
今天就整理部分，购房者存在比较多的问题，写一些实用的建议。
一、买房前落户，哪些区域更好？
如果你没有一个准确目标买哪个区的房子，不知道落户哪个区。
高新区、天府新区、成华区。
这三个区，是最好的选择。
绝大多数纠结落户问题的，都是刚需购房者。
由于成都摇号刚需有顺位规则。
所以在哪些区域落户好，就看哪些区域，在摇号选新房上，更具有优势，可选择空间更大。
而这三个区域，无疑是优势最大的三个区域。
高新区的房子，只有高新区的资格可以买。
你想买高新区的房子，肯定是最好落户高新区。
如果不确定，会不会买高新区的房子，但你的总价预算相对充足。
落户高新区，也是最合适的选择。
因为整个成都，高新区无论是现在，还是肉眼可见的未来，区域的认可度都是成都的第一梯队。
购房者对区域的认可度越高，对价格的接受程度就越大。
在高新区，高总价的房源，总体而言未来的流动性会更好。
所以预算充裕的购房者，特别是预算500万以上的购房者，落户高新区是很好的选择。
除此以外，高新区的资格，同样可以买天府新区和五城区。
整个成都，绝大多数的购买力都在三百万以下。
二手房的成交中位数还不到150万。
所以无论是哪个区域，总价门槛高一些的新盘，购买力没有那么多。
一般情况下，高总价只要不是热度特别高的楼盘。
刚四资格，基本上都能买到。
所以对于高总价预算的群体来说，落户高新区是优势最大。
（插播一下：想要了解成都楼市，更多分析文章规划以及数据的购房者可以去，上图，里面有很多资料可以帮助到你！）
至于天府新区和成华区，为什么优势大！
原因很简单，因为成都主要城区里，就这两个城区空地最多。
后期新房供应大。
所以在这两个区域顺位条件好，未来新房的选择空间大，机会多。
天府新区新房供应是最多的，选择空间会更大一些。
但这里要特别提醒一下，天府新区的资格是买不了二圈层的。
所以你如果只落户，没有考虑社保，又有可能会买二圈层，那么成华区会更好一些。
二、对于预算有限，或者资格有限，要买二圈层非核心板块，或者是三圈层的购房者，买房应该侧重什么？
因为很多购房者，预算和资格有限，只能买一些二圈层非核心板块和三圈层。
买这些区域，就注意两个字。
地铁！
看到很多言论说，在成都不要把地铁看得太重要。
因为成都未来的覆盖面会很广，该有地铁的地方后期都会有地铁。
这句话没有错，但未来是多久？
这个未来绝大多数购房者是等不起的。
后面哪些地方要修地铁，就要看成都地铁五期。
但目前第四期建设规划项目均属于建设初期。
四期都要预计等到2024年底才修好。
五期原则上，要等四期建设规划实施最后一年或规划项目总投资完成70%以上的，才可开展新一轮建设规划报批工作。
也就意味着，现在没有修地铁的地方，即使幸运赶上了地铁五期修建，修好也是七、八年后的事情了。
同时，按照目前的情况看，成都地铁基本上不会再像前几年那样快速修建。
也就是说，未来很多地方修地铁的难度会增加，修建的时间也会更长。
地铁投入这么大，绝对不是平白无故修的。
一个地方会修地铁，要么是发展的需要，要么就是区域人口聚集，乘坐需求量强烈。
对于成都的主要城区来说，这些地方并不担心没有地铁。
因为这些区域，要么人口密度足够高，要么发展倾斜的力度大。
但对于二圈层和三圈层来讲，人口的聚集成都和发展投入，远不如一圈层（高新区、天府新区、五城区）。
不可能做到全面发展。
如果说主要城区的发展，是以点到线，再到面。
那么二、三圈层，基本上只能做到以点到线。
起码在肉眼可见的未来是这样，因为成都太大了。
从发展的角度来说，有地铁发展的可能性更大，从居住的角度来说，更容易聚集人口，提升居住氛围。
所以二圈层非核心板块，或者三圈层买房，最好是选择离已建，或在建地铁，1.5公里以内。
当然，不是说没有地铁的区域，不能买，而是说目前没有地铁的区域，发展的周期会更长。
特别是自住而言，两三年可以等，十年二十年呢？
（二圈层我讲的是非核心板块，像龙泉驿东安湖这类，重点投入的二圈层核心板块，基本上也不用担心地铁的问题。）
总之对于预算不高的购房者而言，只能选择一些发展一般的区域，那么在有限的范围内，能离地铁近就选择地铁近的。
如果的确买不到离地铁近的，起码也要选一个周边未来可能有地铁的。
成都远期规划线网由36条线路组成，包括21条普线、8条快线、7条市域铁路，总长约1666km。
其中1~8号线、11、12、15、20~22、26~30、32、33、D1~D6号线为普线;
9.10、13、14、16~19、23号线为快线;
S1~S19线为市域铁路。
至于远景规划就不要看了，都是几十年后的事情了。
三、没有资格，去买公寓或者是环成都如视高、黑龙滩这些不属于成都地方，一定要谨慎。
每天来找我提问的购房者非常多，其中购房者里有很多都是公寓或者视高这些地方，给了定金之后有些犹豫后悔来提问，值不值得买的。
我每一次问，为什么不在买之前提问，给的理由一般都是当时有些冲动了。
无论是中介还是销售，他们工作的目前就是为了促成成交。
他们很清楚，自己所推销的产品，有很多短板，禁不起购房者详细了解。
因为你自己了解越多，思考越久，买入的概率就越低。
所以他们会制造紧迫感，让你觉得这个房子很抢手，在冲动的情况下，支付定金。
我不清楚，都2021年了，现在摇号刚需优先，刚需还分个一二三四顺位。
好新房竞争如此激烈的情况下， 为什么还有人认为，好的房子会主动找上门。
如果真正抢手的楼盘，不会轻易让你买到，更不会拿出大笔的佣金，找中介到处拉人买房。
很多购房者是分不清轻重缓急的。
为了领优惠便宜几块钱，到处拉人砍价，定个二十块的外卖，是把折扣算了又算。
买套房子上百万，资料都不用查，看了几眼楼盘几万块钱定金给的时候眼睛都不眨一下。
有兴趣的，你们自己去查一下，中介和销售的逼单套路。
在给定金之前，拿一天时间，哪怕是坐下来用一个小时查点资料，你可能都不会那么冲动。
可以很肯定地告诉你们，与其因为没有资格买公寓和环成都的房子，不如老老实实买社保或者落户，等一年两年买成都限购的房子。
有底气限购的房子，起码证明比没有限购的房子需求量更大。
不要担心说过个一两年这些房子就贵了，买不起了，时代已经不同了，现在这些劣质房产买来不要说涨，能不赔就已经算是万幸了。
