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提问：成叔您好，我去年来的成都，一直租着公寓住着在，成都的房子我现在买不起，我在想要不然干脆买个公寓住好了，但身边的同事跟我说买公寓不好，产权只有40年，买了就亏了什么的，请问买公寓就亏了吗？那为什么还是有那么多人在买？
成叔：你好，很多没有成都资格的购房者，在房价不断上涨的情况下，会将目光投向公寓。但其实已经有很多人说过不要买公寓，不能落户、40年产权、转让税费高、居住体验不好等问题已经说了一遍又一遍，买公寓的人还是不在少数，因此，我就来说说在什么样情况的收益下，可以选择买公寓。房子的收益主要来自于房产增值和租金回报，虽然成都住宅的租金回报率低，但是由于公寓单价便宜，所以回报率较高，但同时也存在着涨幅低的问题。如果公寓要卖出，那么各项税费也是一大难题，而一些本就涨的很少的公寓甚至会出现亏损的情况，在房住，不炒政策的影响下，公寓在房产增值方面基本没什么收益，所以公寓的收益主要来自于租金，当一个公寓的租金年收益在5.5%以上，没有购房资格，但是有资金的话可以考虑投资公寓，说不定也能赚得一笔小钱，但一般情况下还是不建议购买。成都买房建议，详见内部分享。
提问：成叔，你好，之前在别的城市生活过几年，后来因为工作原因来到了成都，爱上了这个城市，打算以后留在这里发展，近期有买房的打算，就是最近第七次人口普查的结果显示人口增速放缓，我觉得人口对城市发展的影响还挺大的，不知道成都的人口情况怎么样，以后的发展前景怎样，是否值得买入，可以解答一下吗？
成叔：你好，第七次人口普查结果显示人口增速放缓，但大城市常住人口增幅较大，虹吸效应增强，而且人口平均年龄较低，劳动力资源充沛，人口红利依然存在。一二线城市年轻人流入较多，为城市发展提供活力和动力，而三四五线城市人口流出较多，老龄化和城市空心化问题日益严重。成都常住人口较多，增速较快，区域内第三产业较多，吸引较多人口流入，未来聚集效应将明显。大量的人口持续流入，不断聚集，将推动成都产业发展，进而使得居民收入提高，城市房产价值也随之提高。
提问：成叔，你好，坐标成都，外地人，大学毕业之后一直在这边工作，现在打算安定下来，想在主城区买一套房，请问成都主城区几个板块怎么选才好？有没有推荐的片区？能不能给我一些购房建议？
成叔：你好，未来几年在成都买房，这被看好的区域莫过于成华区，这里区位配套完善，价格不高，发展潜力大，相对于别地区，这里性价比高。成都的发展不只南向和东向，西边和北边也是有发展的，只是说各个区位的发展定位不同，但是每一部分的发展都是城市发展中的重要部分。五城区作为成都的老城区，不管是现在还是未来，这里都不可被取代，房价不高不等于这里就没发展，只要个大方向都在发展，那么中部城区就不会差。成都东南西北都有着自己的定位，机场、生态、制造、铁路等产业一应俱全，但区位配套就难以集中，因此各区域的成熟度也不一样，不过配套成熟的地方房产方面就相对弱一些，五城区就是这样，这样的地方房价一般不会大跌，但同时也很难有大的利好。成华区就不一样了，配套成熟，发展空间也很大，在三环内只有这里还有大量空地，多也成为了这里发展潜力大的原因。以前成华区的认可度不高，比较排斥，这里的发展潜力和房价都比低估，随着“东进”带来的利好，成华区也开始被大家所认可，未来五年，这里将投入90亿元大力发展教育，可以想象，一旦有了学区的加持，这里的发展将会越来越好。不过购房者们还是要注意甄别，避免买到一些性价比差的房子。
提问：你好，我今天去看房，人生第一次去售楼部看房，感觉都挺不错的，样板间看着也很好，结果后来多看了几个楼盘发现都差不多,请问成叔一般去售楼部看房要了解哪些啊？
成叔：你好，买房要认识的道具，你要知道了解：
1.售楼处，不要被售楼处的高大上、样板间的美轮美奂搞晕了。要理性思考，认清自己的资金情况，考虑房子位置、通勤时间和周边教育商业医疗配套设施等实在的成本。以及建筑质量和产品设计，还需要注意的是是工地，看施工现场的管理是否规范、施工材料是否整齐等。
2.样板间，不要被其烘托和营造而迷惑。一定要注意样板间的亮度、层高和面积，最好是自己带上皮尺去测量一下样板间尺寸。
1. 沙盘，不要被沙盘中的美好愿景冲昏了头脑，开发商一定是会在沙盘上扩大楼盘优点，弱化缺点的。一定要看售楼书和户型图，还有电子图纸，以免不知道真正的规划和配套用房。
2. 户型图，看到户型图要问使用率和使用面积，还需要一份测绘报告，这个报告能够明确户型的套内面积和使用率。
5.不利因素，千万不能忽视，一定要重视不利因素公示牌，最好是拍下来仔细看。一般的不利因素包括：变电所、地下室出风口、公共卫生间、垃圾站；小区红线内外的高压线、化粪池、规划路、轻轨站、地铁站、污染源等。以免后期交付了又维权。
