成都法拍房需要购房资格吗?过户需要哪些资料
成都法院牌坊需要购房资格吗？成都法院拍卖房产，那么也需要有购房资格的，因为成都政府已经规定，在成都买房话需要有成都市的户口，那么，你法院成都法院拍的房也是成都的房源，所以说你要有成都的户口
成都法拍房可以落户吗?税费高吗？可以正常入住吗？风险高吗?
法院拍出来的房子。有法院撑腰。强制过户。能有什么风险。。税费跟普通住房什么区别。。最大的问题是。之前业主欠的水电气。物业费都要你来付。自己要把帐算好。还有你也不一定能拍下来。。这种房子底价低。。中介。炒房的都盯着的。并不是你一个人有兴趣。争得过他们再说。
成都的购房资质是怎么样的，法拍房是什么意思？
在成都购买住宅，需要拥有成都限购区域的购房资质，为了拥有成都的购房资质，需要满足以下条件中的其中一种：
1.成都本地户口
2.大学本科落户两年
3.24个月单位社保
4.积分落户
5.工作单位集体户口。
然后法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋，比如按揭违约、民间借贷违约、司法没收和无主房产都有可能成为司法拍卖房。
没有成都的户口和社保，可以买法拍房么？
您暂时没有住宅购买资质。法拍房您可以进行选择。但是具有一定的风险。具体如下：
法拍房风险问题
法拍房的来历：原业主资不抵债（被动），恶意拖欠（主动），意思就是原业主自己资金上出现状况，无法承担房子或者抵押给银行后无法还款导致法拍房的出现。所以无论是原业主主动还是被动，都是资金上出现问题，无可再抵押财产所以大部分法拍房买下之后会出现原业主不搬出去。
拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
换句话说，评估价为100万元的房子，保留价低为80万元，如果流拍，每进行一次重新拍卖，高可以再降价20%，如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，那么成交价可能有64万元。当然，为了避免流拍，委托人通常会将保留价作为起拍价。
法拍房不受限购约束，在办理过户手续时，出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。 （且无资质购买法拍房不能落户，无法享受户口和学校，后期能考虑积分落户，成都的积分落户难度可以查询）。因此，实际操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况。
风险一：
有购买者花费近2000万元通过司法拍卖购入一幢楼房，没想到，原屋主人拒不“挪窝”。在司法拍卖中获得了一处房产，且顺利过了户，可在收房时，原房主以不知情为由，据不交房。当事主找到法院申请强制执行，法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”(房子里还有人居住)为由不予强制执行。
“不交吉”被业内戏称为“不着急”，意思是法院负责拍卖，具体的交接自己搞定，所以，个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交吉拍卖”。
此外，法拍房还可能遇到住房的问题。2004年出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
实践中，法院从维护社会稳定角度考虑，被执行人名下有一套房产的，往往不予执行。所以，遇到住房的问题就比较麻烦，所幸的是，2015年5月，发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，对于何种情况下法院可以强制执行、何种情况不能强制执行做了详细的规定。
实际上出现这种情况时，法院名义上的强制执行是调节，由法院人员出面调和，所以这种情况是很大风险。
风险二：
买卖不破租赁。法律支撑。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《物权法》一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的建议(实行)第119条第二条规定：“私有房屋再租赁期内因买卖，赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”
《城市房屋租赁管理办法》地11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同。”
所以原业主会再房屋拍卖是有很多会做假合同，比如和另一个人签订一个50年的租赁合同，更具上述规定新房主如果要住进去需要承担支付租客的50年合同赔付。不给的话就不能入住，房屋继续让租客使用。
风险三：
一房一户，买住宅，重要的两点就是学校和户口。如果原业主不将户口迁出房子，新业主不能签进，且法院没办法强制执行，法院强制拍卖的是产权，意思就是您有房产证，但是可能无法迁户口进去。
成都法拍房小知识及购买注意事项有哪些？
自从房产司法拍卖进入电商平台后，其“不限购+7折市场价”的噱头吸引了不少购房者前去围观。那么，买法拍房到底是“捡漏”还是“跳坑”，有哪些需要注意的地方？
以下内容供成都区域司法拍卖房产参考之用，具体以拍卖房源实际情况为准。
法拍房，简称“法院拍卖房产”。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债券。由于是法院拍卖房产，因此区别于其他拍卖房。目前，除北广深等10余个城市外，其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。
法拍房是目前为数不多的避开限购的合法渠道之一，但是购买成功且过户后，会计入家庭自有产权套数。法拍房可以像新房、二手房一样按照市场利率进行按揭贷款，但目前仅支持商业贷款。
法拍房和其他房产具有同样的权利，可以根据当地房产落户政策进行落户。
法拍房拍卖是需要交保证金，竞拍失败保证金悉数退回。竞拍成功因个人原因放弃，保证金不会退还。
房屋的产权问题，首先要确定该房产有无产权，如无产权需要到相关职能部门明确是否能够办理，以及衡量由此产生的费用是否值得承担。如果该房产有产权，也要明确产权属性，以及不同属性的产权在办理再次变更过程中可能产生的费用。
法拍房存在房源信息不对称。法拍房不容易看房，有些房产法院并不会安排直接看房，因此可能存在对这套房产的了解不够全面。建议在拍卖的时候最好找一家靠谱的中介机构，对该房源信息了解清楚，比如是否有长期恶意租约、抢占等问题，是否是欠债太多等。
交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切费用和所需补交的相关税费，比如土地增值税、契税、过户手续费、印花税等均由买方自行承担，所以买方一定要衡量这些费用是否自身能够覆盖。
一般来说，“便宜”是法拍房最大的卖点。按拍卖程序来说，法拍房都是先由法院委托专门的评估机构，出具房屋的评估价，一般低于市场行业。据悉，某些新一线城市的起拍价设定为评估价的85折！房产按规定可以拍卖三次，“流拍”一次，价格就会进一步下降。如果三次“流拍”，就真的可以说是“破冰价”了！
但是，也有网友“吐槽”，按规定在法拍房过户的过程中，转移方（原业主）和承受方（购房者）两项费用均由购房者承担，在加上原业主可能存在未缴的某滞纳金，这笔费用加起来可能超过总房价的10%，比起同小区的二手房，可能也不会有太大的价格优势了。
最后说一点，一般来讲法院拍卖资产都有一个重要的表述——“现状拍卖”，这是指在有形财产拍卖中,由拍卖人就拍卖标的现状事前做出声明,拍卖人或委托人可以在成交后按照声明标的的现状将拍卖标的直接移交给买受人,并且无须对拍卖标的的数量和质量承担保证责任的一种拍卖方式。
因此，在法拍房面前，购房者一定不能只图便宜，只有全面了解、专业分析、权衡利弊之后，才能在“法拍房”市场“捡漏”！
