紧跟成都，西安优化限购限售范围、放松购买首套二手房条件
继成都调整了三圈层限购区域1天后，西安也收缩了限购区域外围。
为进一步支持刚性和改善性住房需求，吸引各类人才创新创业，11月19日，陕西省西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，《通知》自发布之日起生效。
《通知》明确，西安市住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。
临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。
从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，取消“落户满1年”的要求，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。在住房限购区域无住房的非西安户籍居民家庭，持有西安《居住证》，且在购房之日前6个月在西安连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。
此前，非西安户籍居民家庭购买首套二手住房的条件为，须持有西安《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税。
《通知》明确，经批准引进的各类人才，在西安住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。
符合西安购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别。
西安市住房和城乡建设局解读指出，二孩及以上家庭包括具有合法婚姻关系的夫妻，依法抚养两个及以上未成年子女的家庭；离异或丧偶的一方，依法抚养两个及以上未成年子女的家庭。
西安户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由2套增加至3套。购买第3套住房时，须落户满3年。非西安户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由1套增加为2套。购买第2套住房时，需持有西安《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税。二孩及以上家庭在住房限购区域参加新建商品住房购房登记时，第1套、第2套以“刚需家庭”类别登记，第3套以“普通家庭”类别登记。
西安市住建局11月2日公布的数据显示，10月份，该市存量房（二手房）网签备案面积45.89万平方米，环比下降26.36%，同比增长31.91%；其中，住宅网签备案面积42.27万平方米（4390套），环比下降27.73%，同比增长27.74%。
就在11月18日，成都施行《关于进一步优化区域限购措施的通知》，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。
在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，西安此次政策的重点在于以二手房交易带动需求端稳定。目前，西安等热点城市换房需求占很大比重，换房需求能否顺畅，是市场是否良性循环的标志。一套二手房交易，能带动2-3套连环单的交易，不仅能释放中小户型、中低价位为主的二手房供需，促进新市民住房需求实现，还能通过卖一买一带动住房消费升级，这是住房消费健康发展的标志。收缩限购区域外围是近期热点城市限购政策适当调整的一种方式，对于楼市降温快的区域，适当调整限购是一种较有效的模式，既不违背房住不炒，也释放纾困市场，稳定预期的信号。
此外，李宇嘉指出，这也有助于提高西安对人口的吸引力。李宇嘉说，陕西省内，西安一市独大，也是西北最大的城市。人口向西安集聚的趋势很明显。2016年末西安市常住人口1030万人，到2021年末达到1316.3万人，积累了很多新市民、年轻人。此次政策还放宽了人才购房的门槛，人才无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。通过降低非户籍落户后购房或直接购房的门槛，有助于这些人群扎根大西安，提高西安的城市中心地位。
多个热点城市松绑楼市限购，外地户籍也可购房
原标题“多个热点城市松绑楼市限购，西安、成都外地户籍也可购房”
继杭州、成都之后，又一热点二线城市对楼市进行局部松绑。
19日，西安市住建局发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》（下称“通知”）。这是继5月之后，当地再一次调整楼市限购政策，缩小了限购区域，并将限购松绑的对象从新落户、本地以租换购群体，延伸至外地户籍群体。
西安：新房、二手房价格环比连跌数月
根据上述通知，“在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭”，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。
此番调整之前，持西安《居住证》的非户籍家庭，在购房之日前，需连续缴纳社会保险或个人所得税2年。
如果为“经批准引进的各类人才”，根据通知，在西安市限购区域购买住房时，则无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。
已落户的新市民家庭也将迎来二手房限购的放松。通知称，从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。
限购区域亦做出调整。2021年8月西安市住建局下发通知，将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入住房限购、限售范围，实施全市统一的限购、限售等住房销售管理政策。
仅一年之后，根据此次通知，这两地的限购被解除。“临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围。”通知称。
西安市住建局表示，此次通知的制定出台，是为了“坚决贯彻落实党的二十大精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持居民刚性和改善性住房需求，吸引各类人才在我市创新创业，坚决遏制投机炒房”。
5月28日，西安出台的《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。在“限购”方面提出了四点优化：落户满一年不需要社保可买房；产证满二年或网签满三年可售房；二孩及以上家庭、28 周岁未婚首套按刚需处理；住房被纳入保租房并签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域新增购买一套住房。
中邮证券认为，总体来看，由于西安楼市政策宽松周期短、幅度小、整体较为严格，加之首付比例不低，首/二套房首付比例分别维持 30%、40%-70%，故而，西安楼市并未在新政带动下热起来。
从市场表现看来，市场机构统计显示，1-9月整个大西安城市成交面积、金额同比下降 32%和 28%（商品房）、32%和 24%（商品住宅）。其中，主城区成交降幅在 10%以内。
西安房价也出现下行。国家统计局月度70城房价数据显示，截至10月，西安二手房价同比连跌5个月，环比连跌3个月；新房价格自9月环比止涨转跌后，10月继续回落。
建设中的西安市未央区（6月21日摄，无人机照片）。新华社图
多个热点城市松绑“四限”
时至年末，一些热点一二线城市也步入持续优化楼市“四限”（限购、限价、限贷、限售）政策的队列。
11月8日，北京正式官宣解除通州台湖和马驹桥区域的“双限购”政策。
紧接着，长三角另一热点城市杭州从降低首付比、下调首套房贷利率等多个方面降低居民购房成本，并明确“认房不认贷”。
成都“限购”政策更是“一放再放”：11月10日，经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制；11月17日限购政策持续调整，除高新南区外，中心城区统一为一个限购区域；有工作无户籍刚需可在三圈层购房1套用于自住，同时优化摇号政策，仅建面200平以下且登记人数大于房源数2倍的楼盘才需摇号。
和一线城市相比，杭州、成都和西安等热点二线城市楼市调整的力度更大。其中，成都和西安两地，都将限购松绑的范围由高层次人才、户籍新市民放宽至非户籍市民。
之所以政策纾困“不遗余力”，与当前全国低迷的市场环境密不可分。据CRIC监测数据，100个重点城市2022年10月成交2983万平方米，环比下降1%，前10月累计同比降幅仍达到了38%，创3年同期新低。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，接下来，部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间，预计随着“金融16条”的出台，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍将继续改善，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。
成都三圈层指哪里？
成都的一圈层二圈层三圈层包括了成都市中心11个行政区、2大功能区以及周边的县城。具体如下：
1、一圈层
这一圈层主要指的是成都核心的几大城区，包括了高新、天府新区、青羊、成华、武侯、锦江、金牛，它们具有商圈成熟、交通便捷、经济发展较好的特点，是成都资源的集中区域。
但也有一种分层方式是将天府新区、高新南部定为了一圈层。一圈层是成都的核心，更是人才汇集的中心，但相对来说生活压力也会更大。
2、二圈层
主要指的是龙泉驿、双流、皮杜、温江、新都、青白江、新津等区域，它们相对于一圈层来说，资源和地理位置差一点，但是目前规划和发展的重点，具有一定的开发潜力，也是很多人落户和工作的重点选择区域。
3、三圈层
这一圈层主要是成都周边的一些区域了，比如金堂、都江堰、眉山、邛崃等，当地都具有自己的优势资源和重点发展的项目，是成都必不可少的部分。在带动成都经济发展和城市建设的过程中发挥着重要的作用。
成都的三圈层的购房范围
想要在成都买房子，要先了解一下是否符合它的购房资格。如果是在三圈层购买房子，要在天府新区这个区域当中才能够进行购买。如果自己是高新南的购房条件，那么也只能够在这个区域当中进行购买。
假设是在二层圈内，那么不仅可以在二层圈的范围中进行购买，还能够在三圈层的范围中来购买房子。但要是只有三圈层的资格，那么只能够在三圈层当中来进行购买。
不同圈层它所购买房子的范围都是不同的。一圈层可以买一圈层之内包括二圈层、三圈层的房子，二圈层只能够购买二圈层以及三圈层之内的房子。三圈层只能够购买三圈层以内的房子，以此类推。
三圈层户口可以平迁主城区不
法律分析：三圈层户口可以平迁主城区
1、三圈层家庭户
三圈层家庭户，一般是成都本地人。这种情况下除了通过住房平迁外，也就只能将户口先从成都市迁出，再重新迁入成都的方式落户主城区。流程如下：迁出成都—落户到外地集体户—迁入成都东部新区集体户—迁入主城区集体户积分落户的基础条件：在成都连续缴纳5年及以上社保
2、三圈层集体户
这类人群一般是有学历的，想要迁入成都主城区，只需要提供在主城区工作并缴纳社保的证明，即可从三圈层迁入主城区。详细步骤可以查看我的这篇文章：
法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》
第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
成都三圈层指哪里?
成都市市域三大圈层具体所指区县市：
一圈层：辖6城区。
锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区（含高新区）和 龙泉驿区。
二圈层：辖6区。
新都区、青白江区、双流区、温江区、郫都区。
三圈层：辖8个县市。
都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，金堂县、大邑县、新津县、蒲江县。
成都，四川省辖地级市，简称“蓉”，别称蓉城、锦城，四川省省会，副省级市、超大城市、成渝地区双城经济圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。截至2020年，全市下辖12个市辖区、3个县、代管5个县级市，总面积14335平方千米截至2020年11月1日零时，成都常住人口2093.78万人。
成都地处中国西南地区、四川盆地西部、成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，属亚热带季风性湿润气候，自古有“天府之国”的美誉，是中国人民解放军西部战区机关驻地，作为重要的电子信息产业基地，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67个，高校65所，2019年世界500强企业落户301家。
成都为啥不开放三圈层落户
目前成都三圈层人烟稀少，充分考虑成都市经济社会发展需求，加快畅通人才和劳动力社会性流动渠道，激发成都人才创新创业活力，有序引导实行以经常居住地登记户口制度，全面放开落户条件，在三圈层拥有合法产权房屋的人员即可落户。
政策落地后，将有利于成都三圈层人口发展，进一步适应成都市远郊经济社会发展需求,实现有意愿落户的人员都有一条畅通的通道落户的目标。支持位于城市群和都市圈范围内的三圈层融入邻近一二圈城市建设发展，主动承接人口、产业、功能特别是一般性制造业、区域性物流基地、专业市场、过度集中的公共服务资源疏解转移，强化快速交通连接，发展成为与邻近区域通勤便捷、功能互补、产业配套的卫星县城。结合城镇发展变化态势，推动人口流失三圈层严控城镇建设用地增量、盘活存量，促进人口和公共服务资源适度集中，加强民生保障和救助扶助，有序引导人口向邻近的经济发展优势区域转移，支持有条件的资源枯竭县城培育接续替代产业。建立集约高效的建设用地利用机制。加强存量低效建设用地再开发，合理安排新增建设用地计划指标，保障县城建设正常用地需求。推广节地型、紧凑式高效开发模式，规范建设用地远郊市场。鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应工业用地，提升现有工业用地容积率和单位用地面积产出率。三圈远郊位于“城尾乡头”，是连接城市、服务乡村的天然载体，是城乡融合发展的重要支撑。重点针对存量未落户人口深化户籍制度改革，健全常住地提供基本公共服务制度，鼓励人口集中流入城市区分中心城区和新区郊区等区域，制定差异化落户政策。推动具备条件的都市圈和城市群内户籍准入年限同城化累计互认。积极扩大公办学位资源，以流入地政府为主、公办学校为主，这些三圈层区域大幅放松落户条件，有利于这些成都远郊扩大城市规模，做大做强，增强自身集聚和相互辐射周边地区的能力。这些远郊区域将是今后大成都经济发展的重要引擎。大幅放宽、放开三圈层落户限制，也是激活吸引购房人群，提高中心城区和远郊城市群综合承载和资源优化配置能力，发挥中心城区引领带动作用的重要一环。未来成都将建立以中心城区引领三圈层相互发展、一二圈带动三圈层发展新模式，推动区域板块之间融合互动发展。中心城区和三圈层正在成为承载发展要素的主要空间形式。要加快构建高质量发展的动力系统，增强一二圈层和三圈层经济发展优势区域的经济和人口承载能力。以主城区和二圈为主体构建三圈层协调发展格局，拓宽城市间流动空间。
提高主城区和二三圈层综合承载和资源优化配置能力，有利于发挥中心城市的带动引领作用，进而带动经济的转型升级。
成都三圈层户口怎么迁到一圈层
这个其实并不复杂,你如果有一圈层或者二圈层的住宅就可以直接平迁到房子上就可以了。这个住房可以是你自己的,也可以是父母的,也可以是你老公的,还可以是你子女的,甚至还可以是你外祖父母,外祖父母这类直系亲属。
一、户口迁移有几种方法？
1、所内迁移
凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。
2、所间迁移
凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。
3、跨区迁移
凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。
二、离婚后户口分户一般怎么处理？
1、留着原地
其实离婚与户口不存在必然的联系，我国的法律在离婚与户口这方面没有明确的规定,但是为避免日后出现不必要的麻烦和经济纠纷，一般来说是建议迁走户口的。
2、迁回原籍
不管夫妻双方是诉讼离婚还是协议离婚，都需要凭法院的判决书和离婚证到有关部门办理户口相关手续，只要原户籍地同意，是可以把户口迁回原籍的。(也就是说，农村的出嫁女在离婚后，还是可以迁回原籍，属于集体成员可以获得土地)
3、再婚后迁走
如果获得离婚另一方同意，在离婚时将户口留在原地，再婚时直接迁去再婚一方对象的户口所在地也是可以的。如果短期内没有再婚的打算，为避免可能产生的麻烦，不建议采取这种处理方式。
4、另立门户
即离婚后其中一方既不把户口留在原处，也不把户口迁出所在地。因各地区规定不同，自行立户的条件也是有所区别。一般来说，个人名下需要有独立的房产，并且符合当地户籍管理规定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
