在成都，办理二手房过户的流程是怎样的
二手房交易流程
1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易
3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契
4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
扩展资料：
签订二手房买卖合同注意事项
一、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让
3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让
二、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性
成都社保落户条件2022新规
成都社保落户条件2022新规具体如下：
1、持有本市居住证，应为本市公安局核发的《居住证》，在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前申领；
2、不超过法定退休年龄：截至积分落户申报工作启动的上一年度12月31日，一般应为男60周岁（不含）以下，女工人50周岁（不含）以下，女干部（管理岗人员）55周岁（不含）以下，且用人单位正常连续为其缴纳社会保险费。如遇国家退休政策调整，按新政策执行；
3、在成都市连续缴纳社会保险7年及以上。截至积分落户申报工作启动的上一年度12月31日，申请人应连续缴纳社会保险满7年（补缴记录累计不超过5个月），养老、医疗、失业、工伤、生育各项险种的缴费应符合成都市社会保险相关规定。实际缴费记录应在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前形成，且缴费状态正常；
4、无刑事犯罪记录。以人民法院生效的法律文书或户籍地公安机关出具的证明为核实依据。
积分落户的好处具体如下：
2、购买房屋。可在北京市行政区域内购买商品房，批准上市的己购公房和存量房；按照有关规定购买经济适用住房；
3、汽车摇号。可申请办理驾驶证或临时驾驶证以及机动车注册登记手续；
4、办理护照。按照公安部的有关规定，对符合条件的，可在北京市办理因私出国商务手续；
6、补贴保障。医疗、教育、贷款、创业等各类补助更齐全、更优质；
7、养老福利。京籍退休金全国最高，优于上海、广州、深圳；
法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
在成都买房子需要什么条件
目前成都买房需要满足以下任意要求：1、拥有成都户口且满两年以上；2、拥有成都户口未满两年，且需单位社保连续缴纳12个月以上；3、没有成都户口，单位社保连续缴纳24个月以上。具体手续如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
我现在在成都工作，但我的户口不是成都的，我在成都买房会不会被限购呢？
目前成都已经限购，没有本地户口是不能买房的，只要你是45周岁以下，本科及以上学历毕业生，就可以随时随地在成都入户，更不要说能够随便买房了。如果你不是本科毕业生，又没有成都户口，目前是不能够在成都购房的。如果你仍然想在成都买房，又不是本科毕业生，需要在成都缴纳满两年的社保才能够购房。现在成都很多区域外地户口都不能直接买房了。
还有人说得很有意思，不要在成都买房，成都，这城市很莫名其妙的，明明没北上广深的财富厚实，却非要往它们身上靠，明明没重庆的政治地位本钱，非要跟重庆比腰粗，明明没武汉的大气，非要安环来跟汉口比套路，明明是一个好吃懒做的城市，非要标榜自己是休闲的慢城。哈哈
还有人认为户口不在那一个城市买房子应该都不会受什么影响，只是没有当地的人那么有优惠政策，或者是便宜。比如说我是成都人，我在成都买房子的话，可能就要比其他城市的人在成都来买房子要便宜一些，而且优惠政策也要多一些，办的手续也要快一些，但是现购房子的数量，我相信每一个城市都有吧，如果一个人很有钱，然后买个几十套房产来放着啦，如果是你自己想买国家还要查呢。这个问题和我户口不是北京的，在北京买房会不会受到限制是一样的问题，就算你户口在成都买房都是很麻烦的，更别说你户口不在成都了。现在想要在成都买房的外地人那么多，要是限购政策还对外地人在成都买房没有影响的话，那限购政策是出来干什么的？又不是为了让成都本地的当地住民没办法买房子。
还有人建议在成都工作的外地人，户口既然没有在成都，不要跟随大流成都买房，你最好的打工年也就20来年，老了一般要回老家的，一旦买房换贷款几十年，比你打工时间还长，压力太大不说，生活质量严重影响。
房产证共有人可以落户吗
不一定，房产共有人表明的是财产关系，不一定可以拥有户口。如果想要取得当地户籍，必须要符合当地落户的规定。如在北京、上海等大城市，仅凭借住房不一定能落户。
房子落户条件规定
我国每个省市关于买房落户的条件均不一样，但是通常都会附加有稳定工作，房屋面积需要达到一定的平方米，缴纳社保等。
举例成都的，可以作为参考：
1、有稳定职业，在市里有合法稳定职业的非本市户口的人，可以在网上进行签约房子。
2、在市区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(合同签订时间)和二手住房，取得了房屋的所有权证。
3、缴纳一年以上社保，已经取得房屋所有权证的，办理时，落户的人还得提供房屋所有权证原件以及复印件、查档证明、居民身份证及户口簿原件和复印件。
4、已经购买商品住房但没有取得房屋所有权证的，持经过网签的《商品房买卖合同》和销售不动产统一交钱证明的原件和复印件，房管局产权管理处出具的查档证明、居民身份证、户口簿原件和复印件。
《中华人民共和国户口登记条例》第十条：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
房子落户方法：
1、准迁入程序
带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;
2、准迁出程序
带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出;
3、编户号受理
带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;
4、派出所落户
房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完成。
法律依据
《中华人民共和国户口登记条例》
第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条 公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
一、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；
二、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；
三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。
《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
北京户口真的那么好吗？
出生 在四川，户口也在当地。父亲 由于工作原因调到北京，户口也转入了北京户口。
听人说北京户口，考学好考。分数线低。
北京是首都。各大院校，名校。北京户口真的是很好的 ！
以我在北京生活整整30年的经验告诉你，如果你不在北京生活、工作、学习，那么你把户口迁到北京来，没有一丝一毫的优势可言。理由如下：1、北京是全国经济政治文化中心，其自带的潜在的价值，你无法享用一分一文；2、北京的社保、福利制度等等，不会因为你仅有北京户口就会跨省给你；3、北京的教育理念和教学大纲也有别于其他省份，你如果想当然的以为北京的高考比外省简单，那你就想错了，你如果以为把孩子放在成都读书再参加北京的高考，你就是大错特错了——你孩子不可能考上好的985、211，除非你孩子是绝顶聪明！
唯一的好处也许就是你孩子将来在成都找媳妇时，介绍自己可以说“是生活在成都的北京人”，好像很牛 的样子。
北京户口没感觉有什么好的！主要是本人穷人一个！在哪都一样！
北京户口只对在北京生活工作的人有意义。如果你将来不在这生活，孩子也不在这上学，那你想在北京考个好大学是不可能的，不要听信别人说北京考好大学容易，那都是谣传，北京没有一个人会这样觉得，我家两个孩子我感受很深。北京想上985是非常困难的事，北京卷也不简单，你在成都上学考北京卷会很不适应，到时候真把孩子给耽误了。
我江苏的，不过我有稳定的工作，我今年也是有机会变成北京户口，我老公在北京。但是我也在纠结中放弃了北京户口。首先你单纯的拥有北京户口，不在北京生活，作用不大。想要用北京高考红利，首先得买得起学区房，北京的教育资源分布不均，海淀，东西城，朝阳，这个几个不错的学区，房价也不是普通人能够够得着的。再者孩子教育，不要天真的认为北京的小孩多轻松，海淀牛娃，一年级七点半就要到校了，我们这还8点半呢！补习班的费用，一年最少得五万的支出，奥数，作文，英语，每个都要一万打底。
这个问题其实也就是别人的想法吧了。北京户口虽然好但你在北京没房子没工作没收入怎么能够让你的孩子上更好的学校呢。除非你父亲有能力帮你养孩子，我想你也不会这么做吧，拿自己的孩子添加父亲的负担是不孝之子呢。中国传统文化你很清楚是吧。所以没这个必要去做那些无用的选择。除非你孩子考上北京的学校了那就无可后非要把户口迁移过去。去了也只能自己跟过去打工供他上学啰是吧。
有北京户口，没有钱
不一定。应该说哪里的户口都很好，哪里的户口都可以解决该解决的问题。哪里的户口都可以让你安居乐业。只是北京的人多一些罢了，北京比较引人注目罢了。因为在无论衣食住行各个方面，其它地方也都一样，可以解决。
但是北京户口退休后待遇比其他地方高是真的
你说呢！？
外地人成都买房需要交一年成都社保？ 必须是社保？一年个税可以吗？
不可以，这是地方政策。关于社保办理如下。
社保办理有两种方式：
1.个人名义交纳：需要到户口所在地社保局申请，其手续包括：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种;
2.交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是一样的。 另外也规定了最低档和最高档，最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%，最高档为职工月平均工资的300%。 一般以最低档居多;
3.另外，养老保险最低交纳年限为180个月即15年，医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）。
