有成都户口可以买房吗
随着房价的不断上涨，为了抑制炒房现象，各地纷纷推出房产政策，其中就包括成都。那有成都户口可以买房吗?许多购房者对这个话题比较关注，接着就通过下面的内容，一起来看看吧!
有成都户口可以买房，但在成都市区，本地户口家庭限购两套住房，暂时无法购置第三套房产。而外地户口家庭在成都买房，必须名下在市区无房产，并且能提供连续缴满十三个月的社保或个税凭证。
在成都市区，限购区域大致被划分成四个等级，其中A、B、C级别，获得购房资格，有以下三种方式：一是在该区域内，已经落户满两年;二是在群入户不到两年，但已连续缴纳满一年的社会保险，其中最后一个月在该区缴费;三是户口不属于该区，但已持续缴纳二十四个月的社保，最后一个月也在该区缴纳。
D级别相比前三者，更加容易获得购房资格，可通过下面两种方式获得：一是持有成都本地户口;二是外地户口，但已连续缴纳满十三个月的社保。总的来说，想在成都买房，购房者的户口最好属于购买房产的区域内。
另外在成都其他区域买房的话，无论新房还是二手房，购房者最好持有本地户籍，当然外地人也可买房，只是条件更严苛些，必须持续缴满一年以上的社保，并且名下无房，才能购置一套房。另外成都不仅实行限购，还执行限售政策，所有的房产，必须取得产权证满三年以上的时间，才能合法上市交易买卖。
而本市户口家庭的认定标准，主要是看购房者是否有本地户口来界定，若是夫妻共同购置，则应其中一方，持有成都本地户籍，不然无法按照本地户口来买房。
成都宣布常住人口突破2000万，这意味着什么呢？
我一直认为全国和北京最像的城市就是成都，当然只是个低配版。2020年成都全市实现地区生产总值17716.7亿元，常住人口突破2000万大关，它到底意味着什么呢？
毫无疑问，这份城市人口数据的结果成绩不错，就2010年六普到2020年七普这10年时间，排除被并入的简阳100多万人，成都净增人口大概在580万人，这在二线城市里一骑绝尘，仅次于两个一线的广州和深圳。
当然，北京上海太特殊，早已开始严控总量，尤其是北京已经开始疏散人口，上海近期通过“五大新城政策”与更宽松的国内985应届毕业生，甚至持续宽松的留学生落户，算是稍微放开了一点。
可见，从横向对比来看，这份成绩也能排在全国第三，过去10年时间里人口流入最多城市top3分别是深圳、广州、成都。
这里的强，说的不只是GDP总量位居前列，更是经济比重、人口比重在全国位居前列。
更关键的是，过去10年，四川除了成都人口大增，绵阳凉山宜宾等地微增之外，大多数地市都在减少，南充内江巴中资阳人口下滑幅度超过了10%。
事实上，不仅成都。七普数据显示，几乎所有省会人口都在增长，而大多数三四线地市都在外流，这是大势所趋，未来这一趋势还会加剧。
目前，人们对城市的认知和选择，正在慢慢转变。成都自从成为网红城市以后，风评就一直很迷，虽然一直被冠上“营销城市”的帽子，但是骂归骂，还是在不断吸引外来人口。
娱乐 设施也是其中一个重要因素。对大学毕业生来说，是否有完善的互联网公共服务十分重要，因此，成都对年轻人吸引力很大，我的一个亲戚上个月刚在成都办理了落户。
另外，成都房价一直是个热门话题，毕竟相比隔壁的重庆，确实是涨得有点迅猛，虽然成都房价已是西部顶峰，但比起东部沿海同等发达水平房价已经很温柔了。
也就是说，涨是肯定会涨的，但是应该不会太夸张，成都房价要稳住！好在蜀地的人会吃会玩儿会生活，成都这座城市的幸福感还是挺高的。
一个城市的人口是不是越多越好？成都8万多的人均GDP也就是淮安徐州苏北等地水平。在全国省会里面和沈阳差不多，可我认为成都的人真不少了！
成都国四车能过户吗
国四车能不能在成都过户，还要看是不是在成都本市内过户，环保排放标准主要针对的是成都市以外的车辆入本地落户，并不针对已经落户的成都本地车辆。
所以如果车辆是在成都本市区内过户就不用考虑国四车能否过户的问题，只要车辆车况良好且符合成都车辆过户的条件就可以。而成都本市以外的国四车就不能过户到成都了。
那么如果成都以外的车辆由国四升级到国五，能在成都过户和上牌吗？
可能有不少成都车主想要通过技术手段来将国四的车辆变成国五的车辆，然后再过户到成都来，从技术上来讲这种方式确实可以让汽车的尾气排放达到国五的标准，但是这和国四车能不能在成都过户并无关系，因为车辆的登记信息在当地车管所依然是国四的标准，车辆想要在成都完成过户依然是一件不太可能的事情。
成都国四车能上牌吗国四车能否在成都上牌，是许多成都车主关心的话题。目前成都市内估计还有部分国四车在流通，特别是一些国四二手车的交易，这就会涉及到成都国四车能不能上牌的问题。下面(www..com.cn)告诉你国四车在成都到底能不能上牌。根据国家的相关规定，从2017年1月1日起全国开始正式推行国五标准的车辆，也就是说，根据规定，成都国四车辆将全面退市。因此，国四车辆已经不能在成都上牌了。……查看全文>>
国四的车能迁入成都吗自2017年1月1日起，全国实施国五排放标准，因此成都已经实行国五排放标准了，那么国四的车还能迁入成都吗？2016年3月，国务院办公厅印发《关于促进二手车便利交易的若干意见》要求各地取消已经实施的限制二手车迁入政策。下面(www..com.cn)就来为成都的车主们解读下这个《意见》，到底国四车能否迁入成都。《意见》规定：对于在机动车环保定期检验和安全检验有效期内，并经转……查看全文>>
外地人想要在成都买房，到底需要具备怎样的条件呢？
买房的人增多了，购房咨询也多了，针对近期成都购房者的各种疑问，梳理了这篇深度干货，为首次、第二次在成都买房的网友做参考，从十个方面进行深度分析（所有数据更新至2020年12月）：一、成都目前的房价水平
据某房产专业机构发布的数据显示，截至2020年12月底，大成都范围新房商品住房成交均价14299元/㎡，较2020年第三季度上涨3.5%；商品住宅全年供应量2578万㎡；全年成交2183万㎡，从数据上看大成都住宅依然处于供应大于需求，其中二圈层（多集中于天府新区）依旧处于供需两头的主力军，占据大成都住宅市场40%多的份额。
2020年，大成都新房供应量达204450套，受疫情影响较严重的上半年，取证节奏放缓，最后一个季度，特别是12月，达到井喷式的增长，不少网红盘就是在这个月入市的。
从成交价格走势来看，一圈层版块价格持续高位，在走量明显上升到一定高度后呈现疲软，开始回落；二圈层、三圈层版块价格持续平稳。
主城版块（即主城六区：锦江区、金牛区、青羊区、武侯区、成华区和高新南区，下同）新房均价为21616元/㎡；
天府新区均价19146元/平米，比上一个季度16648元/平米大幅上涨15%（年末天府新区网红盘集中入市，拉低区域价格，不然该区域很可能突破20000+）；其价格比肩“5+1区”，几乎快接近主城版块的成交价格，投资属性正在逐渐减少；
近郊版块（即近郊六区：郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、新都区和高新西区，下同）新房均价为15315元/㎡，比上一个季度的15905元/㎡下降3.7%，略微下降；
远郊版块（即远郊区：青白江区、都江堰市、金堂县、崇州市、蒲江县、彭州市、金堂县、大邑县，下同）均价约8420元/平米，比上一个季度的8396元/平米持平，值得注意的是新津、都江堰、邛崃成交均价
二、成都正在执行的限购政策
（一）成都最新补丁政策：
2020年11月24日，成都市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。
《通知》从实行购房资格预审码、热门楼盘优先向无房家庭销售等方面做了新的规定。
11月24日之后，购房者需要明确两点：
1、想在成都买房，需要提前申请预审码才能进行报名登记。
2、报名人数超过房源套数的3倍，将按照第一、二、三、四顺序对无房家庭资格进行复核，当复核通过人数达到房源数3倍时，则停止复核工作。
这也就意味着，普通资格基本已和热门楼盘无缘，如果楼盘极热，甚至三、四顺位都可能与它无缘。
（二）以下往期政策一览：
成都之前被中央约谈了几次，终于在9月14日发布了最新的购房政策，具体重点如下：
1、增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应；
2、加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质；
3、提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%；
4、发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
除了最新发布的政策以外，成都在其他购房政策依旧保持未变，所有想要购房的朋友还是要认真仔细看以下的限制条件：
1、以家庭为单位限制房源套数
①单身在成都只能拥有一套住房；
②已婚，离异带未成年子女（有抚养权）；在成都可以拥有两套住宅；
③老人投靠子女落户的，可以购房，但是会占用子女的名额（子女无购房资格同样老人不能买房）；
④离异的离婚时间不满2年，要查上一个家庭的房屋套数，超了就无法购房；
⑤在成都买第二套住宅，必须是成都户口。
2、购房需要有资格
A、高新南区、天府新区成都直管区、高新西区、主城区和近郊区满足以下任意一条即具备购房资格：
①落户满24个月；
②公司连续为个人缴纳社保满24个月
③已落户而且公司连续为个人缴纳社保满12个月
B、远郊区的资格相对宽松，满足以下任意一条即具备购房资格：
①具备高新南区、天府新区成都直管区、高新西区、主城区和近郊区的购房资格
②公司连续为个人缴纳社保满12个月
③在大成都范围内落户
C、连续2次出台政策降低疫情对购房资格影响
1.参保单位职工个人在2020年6月底前购房时，受疫情影响参保单位延期缴纳社会保险费的，提供的连续缴纳社保证明未能正常显示1至6月社保缴纳金额的，视为连续缴纳，其购房资格不受影响。
2.参保单位职工个人在2020年2月至6月购房时，参保单位享受阶段性免征三项社会保险费的，提供的连续缴纳社保证明中单位缴存金额为“0”且个人金额已缴存的，其购房资格不受影响。
3.参保单位职工个人在2020年7月至12月购房的，企业和经营主体与市级或各区（市）县社保局签订缓交协议缓交社会保险费的，缓交期间视同连续缴纳社会保险费，其购房资格不受影响。
3、是购房资格能买的城区有限制的，如下图
三、成都的房贷政策和利率
据统计，目前在成都买房的人十有八九都是需要贷款的，能够/愿意一次性付清全款的人并不多。房贷可以按来源分为商业银行贷款和住房公积金贷款。
成都商贷首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%（其中高新南区、天府新区二套房首付70%，三圈层二套房首付50%，其他区域60%）。
成都公积金贷款的认定相对复杂一些：
1、首套房：无住房且无未结清的住房贷款，正常情况下首付比例不低于30%；
2、二套房：属于以下情况之一，正常情况下首付比例不低于40%；
a、有一套住房但无未结清的住房贷款（全国范围内）
b、无住房但有一笔未结清的住房贷款
c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。
3、三套及以上住房：属于下列情形之一，不予贷款；
a、有两套及以上住房
b、有两笔及以上未结清的住房贷款（全国范围内）
c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房（按揭看全国范围内的按揭）。
据《2020年10月中国房贷市场报告》显示，2020年12月全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，但到了成都将是史无前例的最高利率，而且一直持续了半年时间。
但成都首套和二套已经连续几个月上升，进入12月分别累计增加了46个基点、37个基点，利率分别在6.13%、6.28%；从全国来看算是加价最狠的城市了。
从利率来看，虽然中国人民银行公布的LPR利率已经降到了4.65%，但是现在处于对房地产的调控时期，执行贷款的银行普遍都会加点，所以成都购房者实际支付的首套房贷款利率都在5.8%以上，二套房基本在6.1%往上，利率并不便宜！
四、成都各区域的发展潜力
1、一般来说，房价越高，意味着该区域发展越好，各项配套越成熟。【建议回到第一点看成都各区域房价】
2、成都的发展是东进、南拓、西控、北改、中优，中部区域大致以绕城高速为界限（主城区），发展成熟；南拓是天府新区，经过十余年的发展，天府新区的基础设施也都起来了，这两年入驻的开发商也比较多，地价房价都比较高；东进是东安新城、东部新区、淮州新城、简州新城等地，东安新城是2019年规划的概念，东部新区是2020年4月得到了省政府的批复，是省级新区。
东部新区对标雄安新区，定位为国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎、彰显公园城市理念新家园。
根据东部新区的发展目标，5年后区域城市形态基本显现，常住人口达到80万人，地区生产总值达到480亿元。
3、TOD目前在成都大力推进，2020年5月成都轨道集团公布首张TOD地图，包含16个TOD项目分布，目前已全部完成一体化设计并陆续进入施工阶段，如果各位不了解何为TOD可以百度，这是迈向国际化都市的基建配套之一，对人们未来的出行居住购物生活会产生重大影响，也会是周边楼盘上涨的重要因素。
五、成都的地铁通车、建设、规划情况
成都地铁是真的牛，到2019年已经通车了7条线路共计302.285公里，全国名列前茅。
到2020年末还将开通5条线路，通车里程会达到515公里，全国排名前四，仅次于北上广。
到2024年，成都还要开通8条线路，到时将形成692公里的轨道交通网络，基本上主城区和近郊区的楼盘都会地铁盘，最多换乘两三站公交而已。
很多楼盘都会以地铁宣传为噱头，在这里提醒购房者注意甄别，一般来讲，距离地铁站800米以内的楼盘才叫地铁房，也就是步行10来分钟。如果太远就需要公交、共享单车来换乘，肯定会增加很多不便和不可控因素。
最近才试运行开通了18号线，预计年底全线开通，不仅缓解了1号线的压力，未来天府机场开通后，还能乘坐18号线东京、巴黎、纽约全世界飞了。
2020年12月18日上午10时，五线并发！成都地铁6号线一二三期、8号线一期、9号线一期、17号线一期及18号线三岔站（不含）至天府机场北站段等五线6项目正式开通初期运营。至此，成都轨道交通运营里程突破500公里！
六、成都人才落户与积分落户政策
目前成都买房跟户口挂钩，那么怎么才能落户成都呢？
对于全日制本科及以上学历、年龄小于45周岁的人，可以凭毕业证落户，手续也比较简单，详细的流程与步骤请关注成都市公安局官方微信公众号“成都公安微户政”。
七、成都未来房价走势
房价走势历来都是一个特别有争议的话题，看涨与看跌的都各持己见，谁也不能让对方服输。
这里就只引用国家统计局的一个数据说明问题，从2018年4月开始，成都新建商品住宅价格指数已经连续24个月环比上涨了，从2015年底至今，已经累计上涨了56.8%。
影响房价的因素很多，如人口、通货膨胀、政策导向、经济发展、基础设施建设、产业发展等等，探讨起来甚至可以出一本书了，本文不做过多展开。从居住的角度来讲，建议大家尽早买。
八、在成都买房的流程
目前成都买房都要在网上进行登记，之前的成都房协网站登记已经更换为现在的成都住房和城乡建设局。
1、对于此前已经开过盘的，购房者直接凭资格选楼盘、看房，然后有置业顾问会引导你完成所有的流程。
2、对于新开盘的项目，到成都住建局网站登记，然后等复核、摇号、选房等流程。需要购房者提前了解市场，选好想买的楼盘，如果是热门、高剪刀差楼盘，能否买到就完全凭运气。
九、那些你的注意的买房陷阱
1、天府新区范围很大，包括成都直管区、新津片区、简阳片区、眉山片区等，眉山市仁寿县视高镇、青龙镇一些楼盘的部分销售人员常用“天府新区”这种概念忽悠购房者，购房者得警惕。
2、司法拍卖的房源，虽然不要购房资格（不限户籍和社保，套数要限），想要购买请务必提前查清楚房源的各种利益关系，比如有没有欠缴物业费、房屋有没有签订租赁合同、学位有没有被占、有没有抵押担保等等
3、那些以“不限购”为噱头的房子，很有可能是公寓、商铺，也有可能不是成都行政区域的的房子，购房者要问清楚才做决定。
4、对于规划中的地铁、学校、商业、医院、公园等公共基础设施，变动的可能性很大，除非已经有非常明确的政府批文，否则都有可能化为乌有，或者达不到销售人员宣传的高度，要慎重。
5、看楼盘最好白天、晚上都去看看，周边1公里都去转转，这样可以看得更清楚。
我去成都买房子工作能去不呢？
你哪怕是没有在成都买房，也能在成都工作，去工作不硬性要求房子，但如果你想通过工作，在成都买房，成都有限购令，是需要达到一定的条件，比如说你在成都交社保一年以上，才获得买房资格
成都现在房价也贵，两三万一平是要的，不过它属于新一线城市，各方面条件不错，发展潜力大，有能力那里工作买房是个不错的选择，生活设施，医疗条件，教育条件都不错
在武汉、南昌、杭州、苏州、成都等城市中选择一个定居，你最理想的是哪个？
真要说起来想选哪座城市，有一个很俗但也绕不过去的一个因素，那就是：钱。取决于你有多少钱。如果你很富有，那么，每一座城市你都会生活得很惬意。如果你的钱包有点瘪，相信我，每座城市你都会生活得不自在。这不是什么金钱论，除非你去终南山隐居，不然就绕不过这个话题。
这也就带来第一个结论，去一个最能让你赚钱的城市，能够让你尽情发挥自己才干的城市，能够让你寻找到自己价值的城市。这样的城市，才会是最理想的。我们不用去谈什么天才级别的人物，就说说普通的高校毕业生，你的所学专业在哪座城市最有发挥余地。比如说，杭州的民企、苏州的外企、武汉的国企，你最想去哪里？或者说，你能去哪里？
再来说说吃住的问题。杭州房价较高，再高下去很多人就买不起了。相比之下其他几座城市房价会低一些，但问题不在于房价高低，而在于你买不买得起。有房子，人会轻松很多。没有房子，人会很累，没有归属感，事实就是如此。要知道，炒房是炒房，住房是住房。
住的问题解决了，就要研究吃的问题。武汉、成都、南昌都能吃辣，不会吃辣的就不要去了，去了你最终也会吃辣。但成都的是麻辣，武汉的是干辣，南昌的是咸辣，这种饮食习惯跟当地的气候、物产有关。要是你爱吃甜，去苏州吧，甜死你！口味要是清单的，就去杭州。当然，现在大城市里各地美食都有，你都可以找得到。大不了自己做嘛。
再说说气候条件。成都居于平原之上，气候条件相对会好一些。武汉夏天比较热，但这几年已经被杭州超过了。南昌、杭州、苏州江南一带雨特别多，有时候一场雨能下一个月。每到梅雨期，就是检验大家内裤库存够不够了。如果你受不了这种整天湿漉漉的感觉，那么，还是选成都、武汉最好。而且，江南三城都是过完冬天直接入夏，春秋时间相对较短，但台风多。相比之下，武汉容易发大水。
再说说当地的美景。苏杭不必说了，什么叫天堂，看看苏杭就知道。就现在来说，杭州的自然山水资源还是在全国首屈一指的。苏州老城区很有味道，开发区就算了。武汉的城市布局，有些人可能会不大喜欢，觉得就是个大镇，巨大的镇，但可以看樱花，可以看大江，挺热闹。成都也一样，旅游资源丰富，人美景美的地方。南昌相对名气要小些，城市建设也落后于其他几座城市，赣江水太浑。但这几年也在努力。
再说说与人打交道。杭州这座城市包容性比较强，1000万人口的城市土著占比不是太高，是这两年人才流入最大的城市，没有之一。这反过来说明这座城市年轻有活力，就像深圳那样。杭州也是最早普及移动支付的城市，很多东西可以在杭州尝鲜。苏州外来人口也多，大多苏北、安徽而来，你要是这几处来的，很容易找到老乡。相比之下，武汉湖北人最多，成都四川人最多，南昌江西人最多，当地本土文化氛围更为浓厚。最后说一句，这五座城市都是英雄的城市，无论你在哪座城市，你都将以她为豪！
