成都90平米以下落户
2020成都网红盘有哪些
今年楼市的开端，可谓相当严峻！
宏观来看：高盛发布2022年中国市场展望，明确看空中国房地产市场。春节期间，深圳二手房新房成交仅1套，新房成交0套。而就在上周，全国多个城市推出首套房首付2成政策，有点重返2008年的味道。
微观分析：断供潮席卷全国，成都法拍房数量全国第一。开班第一天，天府新区喜提公园城市示范区，即便如此，依然被蒙上凉凉的阴霾。
信心突然就没了，连天府新区也有站岗风险，所以，今年是避难年，不适合投资买房。
话虽如此，经历了春节来自亲友们的凡尔赛暴击，不少人已经将买房提上日程。
不得不说，成都还是给大家留了一线生机的，据买房菌不完全统计，目前成都仍然有37个网红盘待取证，完全可以闭眼买。
网红盘存量：高新区9个、天府新区11个、成华区4个、双流区5个，大家对症下药，合理选择社保和落户区域，提前预判。
2022年，面对如此紧张的局势，你是否准备好了理性应对今年楼市？网红盘到底有哪些趋势和变化？还有捡漏的可能吗？买房菌整理了去年网红盘的一些数据作为分析，仅做参考！
首先，网红盘呈现几个趋势
1、总量递减
不完全统计，截止2021年初，成都共有60余个网红盘，而仅一年时间，网红盘数量减少26个，几乎减少一半，按此速度，留给成都人的时间真的不多了。
其中，锦江区ICC天峻、上海东韵、蓝润泷门开盘即秒光；ICC虽然取证了，但约等于取了个寂寞，虽然后期还有3期地块，基本可以提前宣布出局。
成华区永立龙邸、紫瑞府、华润二十四城九期、新希望万科知园、SM锦悦、源滩麒麟荟6个网红盘退市；华润24城算得上超级网红盘，刚一资格才有机会，其他资格重在参与。
天府新区远大中央公园、秦皇帝锦、首开龙湖云著、万科天府锦绣、中信城开麓山上院高层、万科金域华府高层、中德麓云、万科天府公园城、建发麓岭汇共9个网红盘成为绝唱；其中，建发麓岭汇、中德麓云和麓山上院剪刀差优势明显。
此外，高新区中建天府公馆一期、中德英伦联邦、合景泰富臻林、朗基和今缘；青羊区光华壹号二期；双流区中海云麓世家高层；以及郫都区中铁奥维尔，全部退出历史舞台。
以上楼盘，不排除个别大户型、差楼层尚有剩余顺销房源。
2、价格越卖越贵
按照规定，不论网红盘还是普通盘，只要没达到价格上限，每年最高有5%的上涨空间，实际操作下来，涨幅远不止于此。
天府中建公馆一期，从开盘均价15000元/㎡，到最后批次取证均价20000+元/㎡。不出意外，二期还会有一定涨幅。
中海天府里，最初开盘17000元/㎡，现在最高接近29000元/㎡。
华润置地未来之城，从开盘价18000-23000元/㎡，到现在涨到26000+元/㎡。
海伦堡玖悦府和万科天府公园城，从开盘至今，也有3000元/㎡左右涨幅波动。
不难看出，网红盘身价越来越高，购房成本也在上升，守住37个网红盘，抓住最后一波红利。
3、中签率越来越高
2021年以前，网红盘刚一、刚二资格才有机会入围，而从去年底集中取证的网红项目来看，中签率已经越来越高，刚四入围成为常态。
海伦堡玖悦府，最低刚四顺位24个月社保入围；建发麓岭汇，最低刚四65个月社保入围；万科天府公园城，最低刚四43个月社保入围；光华壹号，最低刚二53个月社保入围。今年，只要不是南城都汇这种超级网红盘，刚需都应该积极去报名。
很好理解，该买的都买了，剩下的要么资格不够，要么子弹不够，而对于有准备的刚需，今年是最好的上车机会。
2022年，有哪些网红盘值得期待呢？
首当其冲的就是天府新区。
新鸿基悦城3期，预计本月开盘，此次推出24、25号楼，总计360套房源，建面约98-145㎡，价格预计在15000元/㎡左右，天府新区与高新区交界，对比旁边金地天府城，二手房价格已经突破2万，捡漏空间巨大，不过，只建议刚一资格报名。
另一个值得关注的是，川发天府上城，总房源689套，面积108-140㎡，预计价格在13000元/㎡左右，从取证时间、户型面积以及购房资格上来看，新鸿基与川发高度一致，或遇到撞车的可能，也就是说，二者之间必须做好提前选择。
新鸿基悦城位置更好，离高新区更近，但整体拿地时间太久。川发天府上城，前期交付满意度非常高，园林景观由麓湖原班设计团队打造，品质更好，入围难度更大。
此外，万达华庭、天府公园未来城两个刚改盘有望取证，价格应该也会上到2万。
高新区则要豪横很多。南城都汇7、8期、CFC成都金融广场、凯德世纪名邸、南阳御龙府、朗诗熙华府…每一个盘都是超级网红，关注度极高。从目前市场动静来看，预计今年南城都汇、凯德世纪名邸至少会有一波取证，其他都不敢说死！
二圈层中，双流中国铁建西派国樾五期还有货，面积小，单价低，怡心湖F4依然很香。
近期，由于恒大天府半岛6期被查封，另外两个盘恒大望江华府、恒大未来城4期今年或取证无望。
写在最后：
今年，成都十四五规划将建设保障性租赁住房30万套，解决大部分刚需租房难问题，相应刚需购房竞争会小很多。
去年三次集中供地接下来会集中上市，除了配建一类销售型人才公寓，90平小户型也会增多，购房门槛大大降低。
刚需资格，应该做两手准备。除了蹲守以上网红盘，合理的时机，也可以出手人才公寓，如果有D类人才资格，购房还能享受85折优惠。
普通资格，在网红盘无望的情况下，应该把重心移到限价地。今年，白鹭湾、麓山天府前湾、锦江生态带都会有密集限价地供应。
成都37个网红盘大合集，抓住最后的地产红利,2020成都网红盘有哪些
