买公寓能落户吗
买公寓落户要看公寓的性质，商住公寓不能落户，住宅公寓可以落户。商住公寓是指房子在商业用地上建设的，产权年限只有40年或50年，这类房子不能办理落户手续，市场上商住公寓比较常见。住宅公寓是指在居住用地上建设的，产权是70年，与普通住宅一样，可以办理落户。
商住公寓和普通公寓的区别
1、商住公寓性质是商住两用，普通住宅则是纯住宅。
2、商住公寓产权40-50年，普通住宅70年。
3、商住公寓契税为3%，普通住宅为5%。
4、商住公寓为商业用水电，普通住宅为民用水电。
5、商住公寓一般不可使用公积金，首付为五成，普通住宅可使用公积金，首付为三成。
公寓的优缺点
公寓的缺点比较多：
1、40年产权到期后的续期问题。住宅建设用地已经有法律明文规定，使用权期间届满自动续期，但商业用地到期至今未有明确说明。
2、没有学位优势，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。
3、公寓公共活动区域和绿化景观，相对住宅较少。
4、水电费用属于商业用水电费用，成都民用3元一方水，商用4.43一方水;民用0.5一度电，商用0.84元一度电，生活成本比较高。
5、正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。
6、出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。
但公寓也有很多优点：
1、由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
2、公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
3、因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。
4、公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。生活工作两不误、从容惬意。
5、公寓住宅功能齐全，这里“麻雀虽小，五脏俱全”，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等一样不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量，不管是用来出租还是出售，由于配套设施完善，客户拎包即可入住，非常方便。
商住两用公寓能落户吗
据齐家网专家介绍，商住两用房是一种既可以用于商业办公，又可以用于居住的房子类型，一般产权只有40或50年，土地性质为商业用地，就连水电收费标准也会按照商业标准收取。那么，商住两用公寓能落户吗？购买商住两用公寓有哪些优缺点？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、商住两用公寓能落户吗
一般商住两用公寓是不能落户的，因为商住两用公寓的土地性质是商业用地，而政策规定的是住房才能落户，但有些城市为推进非住宅商品房去库存，提出40年产权的公寓也能落户和孩子就学，比如安徽六安、合肥、温州、深圳等地区，具体以当地政策规定为准。
二、购买商住两用公寓有哪些优缺点
1、不限购：现在很多大城市都开始执行限购政策，但该政策注意针对住宅，商住两用公寓是不限购的，只不过在购买第三套时，可能会被银行限贷，需要全款支付才能购房。
2、用途广：购买商住两用公寓，可以用来注册公司，当做办公场所，也可以装修好出租给他人，或者用来自己居住也可以，用途非常广泛，完全可以根据自身实际需求来定。
3、投资升值慢：很多购房者选商住两用公寓投资，但房产投资升值速度非常慢，市场房价上涨的同时，房龄也在老化，加上购房成本高，即便可以用好的价格租出去，回报率也很慢。
4、首付比例高：一般情况下，商住两用房是不能申请公积金贷款的，只能选择商业贷款，而且最低首付比例为总房价的百分之五十，最长贷款年限为十年，购房者要有足够的经济条件。
编辑总结：以上关于商住两用公寓能落户吗，以及购买商住两用公寓有哪些优缺点就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
商住公寓能落户口吗
一般商住公寓不能落户口，因为商住两用公寓的土地性质是商业用地，而政策规定的是住房才能落户，但有些城市为推进非住宅商品房去库存，提出40年产权的公寓也能落户和孩子就学，比如安徽六安、合肥、温州、深圳等地区，所以，具体以当地政策规定为准。
商住两用房的缺点有哪些?
1、产权40年。
商住房最大的诟病的就是产权只有40年。据了解：目前还没使用权到期的情况，也就无先例可参考。不过中介认为：40年产权属商业性质，年限到期需补交出让金，具体多少还未知。
2、水电物业费比纯住宅高。
买得起，住不起。不少人担心水电费高贵，负担不起。这种担忧不是没道理，商住房物业费比住宅水电费高，甚至有的没通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。当然个别开发商能搞定当地政府，但这种情况少数。
所以，纠结的朋友最好提前和售楼人员沟通，且将条款在合同中明确，以便杜绝开发商为达销售目的的胡乱承诺。
3、上不了户口。
买房为了落户，需谨慎考虑。这种本属商业住宅两用房，不能落户，想要落户还是购买70年产权的纯住宅房产，即使开发商保证可上户，也不要相信，毕竟上户口是派出所说了算。
4、投资升值慢。
买房投资的土豪们，房子的升值空间并不大。以商住房为例，房东原价40万元购买的一室房，眼看周围涨到2.5万元/平米了，这个房价依旧岿然不动，不过租金还算客观，每个月2000元，一年租金2.5万，40年就是100万，1.5倍的投资回报率。
5、首付比例高，只能商贷，用不了公积金。
需注意：商业房首付比例最低50%;且不能公积金贷款，只能纯商业贷款，商业房贷款年限10年。无形给购房者带来巨大的压力。
6、居住体验差。
商业住宅属高层建筑，一层10几20户再正常不过。如果物业不负责任，楼道卫生、邻里关系、居住体验会大打折扣。
沈阳商住两用公寓能落户上学吗
沈阳商住两用公寓能落户上学吗
1、沈阳商住两用公寓是不可以落户上学的，因为这类房屋是不能落户的，自然也就不能上学了，户口不能落到公寓上，就不能享受周边学区。
2、虽然和百万元的普通住宅相比，商住两用房的总价比较低，但是如果贷款购房，首付比例却不低，一般要求低首付比例在4成到5成，而一些普通商业住宅，首付只要三成或两成。
3、商住两用公寓在产权性质上具有商业属性，日后的生活成本和出售成本都比普通住宅要高不少。
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