7月15日，中新经纬客户 (董湘依)7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对深圳户籍人口出台了限购的内容——在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。此外，夫妻离婚的，任何一方自离婚之日起3年内购买商品房的，按离婚前家庭总数计算。
资料图 中新经纬摄
限购:商品房落户3年，连缴社保36个月即可购买
专家重磅调控政策被专家称为信号意义强。
深圳市住房和城乡建设局解释说，近年来，深圳可以在一定程度上加剧市场供需矛盾，这对早期在深圳定居并在深圳工作多年的市民不公平。因此，在住房供需紧张的背景下，适当收紧户籍居民的购房政策，有效支持合理的自住需求。
值得注意的是，如果夫妻离婚，任何一方自离婚之日起年内购买商品房的，按离婚前家庭总数计算。既能满足离婚人士合理的住房需求，又能有效遏制炒作。
中原房地产首席分析师张大伟在接受中新精卫记者采访时表示，深圳过去的购房资格相对容易，难以定居。大多数投机者在新深圳的帮助下获得了第一笔住房贷款资格。政策升级要求必须有三年的社会保障，这也将有效地打击一些投机者。
今年上半年，深圳出现了一些抢房现象。通过这些政策，有助于打击借结算炒房。易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉中信精卫，针对深圳房地产市场的新形势，即随着定居人口的增加，供需矛盾正在增加，必须通过政策监管来缓解。此外，政策严厉地打击了各类炒房需求。
此外，该政策规定，非深层居民家庭和成年单身人士（包括离婚）继续按照购买商品房前连续五年以上个人所得税或社会保险证明的规定执行。
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调整房贷首付比：一套房再购房首付比不低于70%
为确保刚性需求，深圳进一步完善了差异化住房信贷政策，调整了住房贷款首付比例，根据通知，继续执行贷款首付比例最低30%的政策；以购房人家庭名义在本市拥有一套房屋的，购买普通房屋的贷款首付比例不低于70%，购买非普通房屋的贷款首付比例不低于80%。
张大伟指出，过去一年深圳市场上涨的主要原因是供应不足，这与取消非普通住宅标准有很大关系。
张大伟指出，过去一年深圳市场上涨的主要原因是供应不足，这与取消非普通住宅标准有很大关系。这项政策将提高非普通标准，超过750万套豪华住宅将成为两套首付80%，接近中国最严格的北京。对高端住宅市场的打击很大。”
专家:房价下跌5%以上
深圳市住房和城乡建设局表示，将继续开展房地产市场秩序整改工作，涉嫌出售、价格、虚假广告、发布虚假住房、恶意哄抬房价、非法挪用各种信贷资金进入房地产市场、捏造和散布房地产开发企业、中介机构和员工、各种贷款主体、个别业主，采取访谈、暂停网上签约、停业整顿、取消资格、吊销营业执照等处理措施，移送司法机关处理。
张大伟认为，深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控政策升级已经有预期，而且深圳的楼市炒作氛围浓郁，出台政策将明显打击投资需求。
张大伟认为，深圳是中国最近一轮房地产市场上涨的领导者，预计监管政策将升级，深圳房地产市场投机氛围浓厚，政策的出台将显著打击投资需求。根据过去深圳市场的做法，预计一些投资者很可能会开始离开市场，7月至8月的交易量将迅速萎缩。房价也将开始调整。
总体而言，预计未来半年深圳将严格执行政策，房价将开始大幅下跌5%以上。张大伟说。
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值得注意的是，自7月以来，杭州、东莞等热点城市在短短几天内就出台了房地产约束调控政策。张大伟认为，这些城市发布政策的共同点是房地产市场热度高，房价大幅上涨，存在炒作氛围。但这些政策内容基本上不影响房价上涨的基础，只对限购、限价、预售等政策进行微调。
张大伟认为，深圳的政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等方面。如果严格执行，将对深圳楼市造成很大打击。预计深圳将开始进入调整周期。”
严跃进认为，其他房价不稳定、房价上涨过快的城市仍将出台政策。(中新经纬APP)来源：中新经纬
