在最后一篇文章中，我们讨论了购买法国拍卖行的五个优势。本文将详细介绍购买法国拍卖行的10个缺点，以避免踩坑。毕竟，我们普通人买房子真的不容易。我们必须小心。
法拍房到底有哪些坑？买法拍房究竟靠不靠谱？本文将为您一一回答。
看完这篇文章可靠吗？
1、腾房难
众所周知，许多法律拍卖行以前都住过。如果法院负责清算和交付，就不会有大问题，但有些法院不负责清算和交付。这样，买家可能会面临拿到房产证却无法入住的问题。在司法拍卖行案件中，有的原业主不愿意搬走，有的业主欠其他债权人钱，被对方强行占用。第三方强行占用房屋的情况很难清理。所以大家在参加拍卖拍卖时，一定要提前搞清楚主事法院是否负责清场，这一点很重要！
二、买卖不破租赁
《物权法》有一条规定叫做买卖不破租赁，也就是说，即使房子卖给下一个房子，也不会影响房屋租户在此之前的生活，租赁期限有长有短，短一点，我们忍受一年半，但致命的是，有些租赁期限可以达到20年。更可怕的是，租赁合同先签订，市场价格正常，也就是说，你根本赶不上租户，因为他们是合法生活的。更可怕的是，租赁合同先签订，市场价格正常，也就是说，你根本赶不上租户，因为他们是合法生活的。
3、办证难
虽然有法院做靠山，一般办证问题不大，但也有少数房屋不能顺利过户。比如有些房子是村里或者集体的，村外的人不符合办证条件，或者自己的房子是违法建筑，不符合办证条件等。，这将导致房子被拍照，无法办理许可证。
4、需承担各种费用
虽然法国拍卖行通常比市场价格便宜，但需要注意的是，有些费用是看不见的，一旦拍摄，所有未付的房子，需要支付在你的头上！这些费用还可能涉及土地出让金、维修基金补缴、房主从开发商那里买房的契税。法拍室一般很早就被法院查封。因此，拖欠的水、电、气、暖、物业费也有可能支付。万一拖了几年物管费，也很有可能。
各种费用加起来可能很惊人
5.没有学位或学位被占用
大多数时候，当我们买一套法国拍卖行时，我们经常喜欢它的好学位。在实际操作中，不清楚是否有学位，学位是否被占用。一般来说，法院不保证这所房子能上哪所学校或学位，这一切都要自己查询，最怕带学位，但指标已经被前房主的几个好大儿都用完了！
没有学位或学位被占用
6、贷款难
在谈到法国拍卖行的购买过程之前，拍卖成功后，一些法院只给了几天的余额结算时间，没有时间处理银行贷款（那些做过住房贷款的人知道银行的效率，很难在3-5个月内借给你），有些法院根本不支持贷款拍卖。
7、无法落户
法院基本上不保证房屋的正常结算，是否不在法院的管辖范围内，如果被执行人（前业主）不迁出房屋的户籍，可能会出现你拍摄房屋不能正常结算。
7、无法落户
法院基本上不保证房屋的正常结算，是否不在法院的管辖范围内，如果被执行人（前业主）不迁出房屋的户籍，可能会出现你拍摄房屋不能正常结算的情况。不能安定下来，那也拍一根羊毛啊！
8.现场看房很难
如果法院组织到现场看房，可以预约看房子的户型、结构、采光是否损坏。如果法院不组织看房，可能会面临看不到房的问题。只有根据法院上传的图片，现实和预期之间可能有很大的差距，就像抖音美女回到苹果原相机一样！
9.没收押金
投标结束后，如果尾款不能在规定的期限内支付，法院将没收押金。这笔钱通常是拍卖底价的10-20%。
收房后被追债
法拍房的前业主或多或少会有其他债务。即使法拍房交接顺利，也会面临敲门、堵眼、喷漆、辱骂等追债的隐患。追债的人往往认房不认人，摊这样很头疼！写在最后：法国拍卖行有其明显的优势和许多不可避免的缺点。如果你打算买法国拍卖行，你必须事先了解规则和程序，了解自己和敌人，并做好准备。我希望每个人都能选择他们最喜欢的房子！
