为何落户天津，在天津买房？
目前天津房地产最大的购买价值是教育价值，只要你用零食研究天津的入学率，你就会觉得这个城市的孩子真的很幸运。据不完全统计，十个天津考生中有八个读了本科，四分之一读了一本。每八个考生中有一个读了211，九个考生中有一个被985录取，这在全国是罕见的。
因此，天津买房的逻辑是教育逻辑。如何按照教育逻辑选择呢？
天津的教育资源分配大概是这样的。市内六区等于海教园大于其他远郊，武清在远郊最好。
这不仅是天津房地产价值的排名，也是天津学籍的鄙视链。当然，价格基本上从高到低排名。
天津落户
先说天津的落户情况，天津高考现在需要有三年的天津户口和三年的高中学籍，办理天津户口主要分为海河人才和积分落户三种，投靠落户，外地户籍以海河人才和积分为主。
目前落户政策收紧，外地不能有工作和社保的，才可以办理，特别提醒，不要违规办理，后果很严重！
结算周期从一两个月到两三年不等，其中海河人才处理周期快，积分结算周期慢。
落户办理周期一两个月到两三年不等，其中海河英才办理周期比较快，积分落户办理周期比较慢。
1.海河英才
注意??符合海河人才申请条件的，可自行申请，不符合要求的，可通过考技能证书，天津缴纳社保，重要的是外地没有工作，没有社保，没有个税！
有社保的现在基本上做不到，
比如国企央企事业单位公务员，后期会反查，不建议冒险。
目前中专学历很难办理户口，或者技能证书很难考。想走技能型人才的客户可以根据积分落户条件准备，同时走两条路。
2.积分落户
没有学历的也没关系，只要外地没有社保，来天津工作、买房、办理积分落户也可以落户，但政策很稳定，天津有社保和居住证，分数足够110分就能落户，如果没有学历，三年内可以得到110分。而且积分政策持续到2026年，给大家足够的时间准备。
但由于天津高考要求户籍三年，所以户口必须在孩子上升一年的8月底前完成天津户口，记住这个时间节点！
积分落户有几个注意点:
1..不买房也可以落户，但买房可以加分，没有房子可以先落户集体户，以后再买房，但孩子不买房，就不能落户集体户。
2.积分最重要的是先申请居住证。天津缴纳社保(也可以自己注册公司缴纳社保，必须是五险)。如果不买房，可以提前租房，拿到租房备案可以提前加分。
3.除房屋、社保、居住证、租房备案外，夫妻双方可同时在天津缴纳社保，办理技能证书，加分，分数较多。
4.户籍最快一年半，需要一年的社会保障，半年的申请，所以最好提前准备，即使不来天津工作，支付社会保障，至少买房子，租房子也可以提前加分，一年两次申请机会，分数每月累计，提前准备加分！
5.如果孩子已经上初中了，父母还没准备好，积分结算有点晚，一定要把握好时间点！
天津学校问题
由于2021年天津高考新政策要求高中在天津上三年高中，最新的转学时间是高一下学期开学。
而且很多家长会问什么时候来天津上学最好？
天津最佳转学时间：
一、小学一年级可以上重点小学
二是小学五年级前有机会摇到重点初中
第三，高中入学考试前有机会进入重点高中
由于城市转学学位相对紧张，初中是多学校划分，彩票政策，有很多不确定性，天津其他区，远郊基本上是单学校划分，转学基本确定，虽然家长担心，但高考压力不同。
天津教育资源不平衡，城市优于其他地区
，私立初中比其他公立初中好。目前，私立入学是彩票！
由于市六区统一锁区中考志愿，其他区独立锁区志愿，但市区中考考生少，高中多，招生人数多，高中录取率高。
因此，考虑到来天津上学，城市、和平、河西、南开的教育资源更好，
你可以看看下面两张图片的数据。
同样，天津的重点小学和初中主要分布在市区，郊区的领先高中也不错，但进入考试并不容易。
市区重点小学对应的学区房价并不便宜，尤其是天津教育天花板的和平。现在普通小学的价格超过200万。
市区重点小学对应的学区房价并不便宜，尤其是天津教育天花板的和平。现在普通小学的价格超过200万。
目前考虑教育，河西和南开区买房性价比很高，可以重点关注。
1.建议从一年级开始考虑重点小学。
2.小学转学后，可以选择初中比较好的区域.
3.初中转学后，可以选择区。初中转学安排在区内，基本上是垫底学校.
所以比最差，总的来说，最好去三区。目前，高中转学是该地区的统一考试。根据成绩申请志愿录取。最差的是该地区的私立高中！最后还是比差。
如果没有天津户口，孩子也可以来天津上学，条件是父母有天津居留证，一年社会保障，可以根据孩子入学政策，在天津，但学校是整体安排，不是很好的学校（包括和平），但有集体家庭的父母，更尴尬，没有相应的政策让孩子入学，只能买房。
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天津买房
最近，天津的新政策层出不穷，主要针对第一套刚需，大环境还是限购限贷。详见下图。但是目前想买房不是问题，可以通过申请购房资格(天津重点企业员工可以在天津买房)。
天津各区房价如下图所示，二手房价格低于均价，学区房价高于均价。
二手房有一些公产，企业生产价格会更低，但需要全额购买，我们应该注意，如果是两套，或者不想贷款买房子，全额买房子可以买重点小学拆迁或公产房.
优点是不占套数，目前和平区低总价的房子基本都是公产，企业产，想买私产的选择性太少。
如果你不住在天津，只是为了你的孩子上学，真诚地建议天津的房地产预算控制在150万以内，可以上车，这个预算，足以让你在海洋教育园区为孩子选择学校，也足以在城市六区三区买老社区一个房间，以后这些房子很容易卖。
如果你现在只考虑增值投资，我建议你洗澡睡觉。天津目前不适合。在经济、人口和土地供应方面没有积极信号。如果你不喜欢旧的和小的，预算不多，你也可以考虑环城四区地铁沿线的房子。近年来，价格回调较多，价格不贵。不管价格有多便宜，不建议在其他远郊购买。如果你不喜欢旧的和小的，预算不多，你也可以考虑环城四区地铁沿线的房子。近年来，价格回调较多，价格不贵。不管价格有多便宜，不建议在其他远郊购买。
