成都75年产权房能落户吗？
成都楼市新政策新出炉
杭州在市场没有全面下滑的情况下，开始救市，给其他城市一个样本，救市不能再等市场救不了，一定要有提前量。”
（文/张玉 5月17日，杭州市住房保障和房地产管理局官方平台发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，进一步完善房地产市场调控，优化二手房交易政策，完善税收调整，更好地满足三个孩子家庭的购房需求。
就在昨天，成都房地产市场稳定健康发展领导小组办公室从优化预售条件、优化预售资金监管、优化家庭住房总数识别标准、优化无房居民家庭识别标准等方面发布了《关于支持刚性和改善住房需求的通知》。
成都和杭州政策的出台也意味着房地产市场调控的暖风已经吹向了新的一线城市。
成都和杭州政策的出台也意味着房地产市场调控的暖风已经吹向了新的一线城市。
杭州开始全面救市
具体来说，杭州的政策重点包括三个方面。从限购资格来看，对落户杭州未满5年的户籍家庭，取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定。
对于非杭州户籍家庭，原自购房之日起4年内连续缴纳城市社会保障或个人所得税48个月的规定调整为自购房之日起1年内连续缴纳城市社会保障或个人所得税12个月。
第二，在增值税方面，通知明确规定，在本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税免征期限由5年调整至2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征期限仍为5年。
第三，明确的政策将更好地满足三个孩子家庭的购房需求。具体来说，符合条件的三子家庭在本市限购范围内增加一套住房；符合条件的三子家庭在报名新建商品房公开彩票销售时，应优先考虑无房家庭。
中原房地产首席分析师张大伟认为，杭州的政策力度不大，但作为房地产市场最热门的地区领导者，杭州的监管政策代表了这一轮房地产市场的全面升级。
同策研究院研究总监宋红卫指出，今年杭州房地产市场下行压力很大，尤其是受疫情影响。4月份新房市场成交量约75万平方米，同比下降60%，连续三个月大幅下降。宋宏伟认为，杭州新房市场下行受二手房市场低迷影响较大。杭州也是一个新房与二手房市场联动较强的城市。自去年以来，二手房市场一直处于低迷状态。4月份，二手房交易量不足4000套，上市量超过13万套，去化压力较大，交易低迷传入新房市场。
值得一提的是，尽管房地产市场交易低迷，杭州土拍市场依然活跃。具体来说，杭州、宁波、成都、深圳、南京、长沙、金华、南通、东莞、台州是2022年4月土地出让收入排名前十的城市。其中，杭州大幅领先，以827亿元的卖地收入排名第一。这主要是由于今年杭州首轮集中土地拍卖市场活跃，杭州共交易了58块宅地，23块土地触顶摇号。
杭州在市场没有全面下情况下，杭州开始拯救市场，给了其他城市一个样本。当市场无法挽救时，它必须提前获得数量。张大伟说。
政策向核心城市传递
杭州作为调控作为一个新的一线城市，具有明显的信号意义。值得一提的是，就在一天前，另一个新一线城市成都也出台了房地产市场调控政策，考虑到房地产企业和购房者。
在优化预售条件方面，政策允许企业在满足土地出让合同约定的竣工期限的前提下，按建筑物办理预售许可证。此外，政策优化预售资金监管，支持成都各区（市）、县落实地方监管责任，根据实际情况合理确定《成都市商品房预售资金监管办法实施细则》明确的监管金额会计方法和标准。
对于购房者，成都的监管政策优化了家庭住房总数的识别标准。郊区（市）县购买或新购买的房屋（包括商品房和二手房）不再包括在中心城区购买房屋时以家庭名义计算的总住房数量。
此外，政策优化了无房居民家庭认定标准。为了更好地支持刚性住房需求和改善住房需求，2016年10月1日起，成都没有住房转让交易记录调整为登记购房前2年内无住房转让记录，其他识别标准保持不变。
公开数据显示，截至2022年5月15日，年内房地产调控政策多达270次，同期历史记录继续刷新。
据观察网不完全统计，自今年4月以来，南京、苏州、长沙、西安、东莞、青岛、沈阳、昆明等二线城市发布并实施了房地产市场监管政策。到目前为止，至少无锡、东莞、南京和杭州已经明确放松了对多子女家庭的限购政策。
易汉智库研究总监余晓宇认为，杭州作为核心城市，其放宽限购、降低增值税免征年限的政策更具代表性。预计后期将有更多的核心城市在新市民购房、多子家庭购房等方面进行政策调整从实际出发，有效保障刚性住房需求和改善性住房需求的释放。此外，不排除上海、深圳等核心城市二手住房指导价格松动，确保二手住房市场活跃，有利于卖1买1改善需求的实施。
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