2020年成都落户后能买房多久？
从2017年到2020年，成都买房的历史堪称血泪史，有多少个晚上睡不着啊。
2016年，我丈夫去成都工作，暂时住在亲戚家里。9月，成都的房价突然上涨了数千英镑。据说这所房子被抢走了。10月，我利用国庆节去成都，和姐姐约好去天府新区看房。我去了几栋在网上关注的房地产。售楼部说没有房子，工作人员也喜欢忽它，关键是我们没有资格买，然后我们去了天府新区的双流，现在是华府板块继续看房，也不合适，看房也暂时搁置。
2017年底，老公的工作暂时没那么忙了，他无意之间在58上看到一套房，总价56万，位置是双流华府板块，他跟中介联系，开始去看房，第一套房63万，三个人等着签约，被第一个签了，中介又和我沟通，了解我的心里价，想办法跟我找房，没有两天就打电话给我，找到了一套70万带车位的房，于是见面、看房、签约，因为房地产权还没有下降，不能过户，卖方说等几个月就会下降，当时也不了解这些风险。2017年4月，成都限购升级，双流还需要社保或户口。他们失去了买房的资格。他们一直很不安。他们想放弃多少次？他们晚上经常因为这件事失眠。他们似乎很震惊。他们心里都是房子。同年7月，我从网上了解到大学生可以直接在成都定居，所以政策的第一天，我不停地定居下来，早上5点去政府中心排队，花了三天时间终于定居在天府新区，认为天府新区除了高新区可以买房子，房子的产权没有下降，生活一直不安。11月份，房东的儿子打电话说，要么把银行按揭款给他还了，要么解约，回家和家人商量着，家人都坚持买，于是聚全家之力又付了34万，2017年总算过了，但一天没过户，心里一直悬调调的。
2018年，成都的购房情况再次调整。天府新区只能购买天府新区和三圈。不幸的是，我们又失去了购房资格，但我们坚持了这么久，不能放弃，所以我们买了丈夫的社会保障。在此期间，房子的证书终于下来了，所以我们与中介沟通，并与房东讨论了资格。最后，房东以资金紧张为由支付了10万元，余额只有6万元。我觉得我很幸运。房东没有涨价，也没有找借口不卖房子，因为当时发生了太多这样的事情。我觉得我很幸运。房东没有涨价，也没有找借口不卖房子，因为当时发生了太多这样的事情。中介也帮我们找到了办法，最后做了抵押，让房东再也卖不出房子了。
时间到了2021年，9月又来了一颗重磅炸弹。为什么我总是受伤？政策规定，房子发证5年以上才免征增值税，而我老公的社保还有2个月就满2年了。没办法。时间拖得太久了。只有过户。房子和停车位交了8万多，增值税5万多。就这样，四年的买房之路终于画上了句号，虽然中间不安，曲折，但终于顺利过户。没想到2022年增值税又免征了两年多。没想到2022年增值税又免征了两年多。[流泪][流泪]这个政策似乎总是对我不友好。不管怎样，终于有了一件事，心中的石头终于掉了下来。
普通工薪家庭买房真的不容易。另外，他们不懂。他们买了三方协议房，风险很大，给自己带来了很多麻烦。时间有点长。他们可能记得不太清楚，所以朋友买房时必须控制风险，否则可能是空的。
成都二手购房政策
##房地产大真探#
成都住宅限购史
①、2016年10月2日，成都12区实行限购，限购对象为个人，购买二套房首付不低于40%；
②、2017年3月23日，二手房限购，一、二圈购房必须有户口或连续24个月社保；
③、成都住房限售于2017年4月12日；
④、2017年11月16日，新盘开始实施彩票政策；
⑤、2018年3月31日，刚需购房优先摇号，依次摇号棚改货币化安置居民、刚需、普通；
⑥、2018年5月15日，限购对象从个人调整为家庭，三圈加入限购区；
⑦、2020年9月14日，无房户和棚改摇号分别增加10%，增值税到5年增值税；
⑧、2020年11月24日，网红楼盘仅为无房户和棚改摇号，无房户比例不低于70%；
⑨、2021年3月23日，法拍房开始限购限售，网红盘限售3年改为5年，严格调查首付资金来源；
⑩、2021年5月7日，普通家庭可以参加顺位摇号
成都落户
1.全日制大专以上学历落户
①专科35岁以下
②本科45岁以下
2.技能人才或职称(单位推荐) 社会保障年龄不超过46岁
3.积分落户要求140分(居住证) 社保)连续五年单位社保
4、房产落户
①在2014年6月1日之前，70平以上可直接落户
②2014年6月1日至2017年12月31日，90平方米以上 单位社保一年可落户
5.投靠落户(夫妻，年迈父母，未成年子女)
①夫妻投靠需要满足：
结婚满三年 居住证
投靠人连续居住三年
投资者连续三年缴纳社保 居住证
②年迈父母的投靠需要满足：
男满60岁，女满55岁，身边没有孩子，投靠子女需要5年才能满足入户需求
6、平迁落户
二手房交易税
⑴契税：
①90平以下(含90)
一套：1%
二套：1%
②面积90平以上
一套：1.5%
二套：2%
⑵个税：
满五唯一免征，不满1%
⑶增值税：
五年免征，不满约5.33%
二手房交易流程
选择好进行交易放屋后进行
一、查档
在签订合同之前，我们必须检查档案（查询房屋产权、是否有抵押、扣押、限制交易等）。我们还应该实施我们自己的购买资格和信用调查（贷款问题需要处理，约定时间等。
二是签订购房合同
签订购房合同，缴纳定金
三面签
如果需要贷款，则需要买卖双方各自携带相关证件（如身份证、户口本、结婚证、银行卡）去银行网点签署贷款合同，银行指定评估机构
四网签备案
房管局网签窗口，银行出具贷款合同，监管首付资金(房管局指定账户)
五递件核税
六、取件纳税，领取房屋其他权证
有贷款的，还需要向银行提供其他权证
八交房，物业交割
九银行贷款(收到其他权证后)
(一圈:天府新区、高新南区)
(二圈:郊区:金牛、青羊、成华、武侯、锦江、高新西区；郊区:双流、龙泉、新都、郫都、温江)
(三圈层:大成都范围内，新津、青白江等)
成都房地产政策、结算和二手交易指南
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在看房子之前，我们需要明确成都的购房限制政策和自己的购房资格，了解自己的实际情况，以便在后期找到合适的新房子。大成都限购政策：目前，大成都全球限购，不同圈子有不同的购买范围。其中，圈分为以下几个部分：一圈：包括高新南区、天府新区；二圈：包括五城区-锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、郊区五区-龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区；三圈：即远郊区，包括青白江区、新津区、崇州市、金堂县、彭州市、都江堰市、简阳市、大邑县、邛崃市、蒲江县。
限购政策下需要的购房资格:首先要明确的是，在大成都买房有套数限制。其中，在一、二圈新买房：两个以上户籍家庭在成都有一套或没有房间可以再买，如果有两套，就不能再买；单身和非成都户籍家庭，只有在成都没有房子。而圈层没有套数限制。
其次，在大成都买房需要不同的户口或社保要求:
其中二圈层比较严格。仅有户口，需满24个月；仅有社保，同样需要满24个月，且除了个体工商户之外，个人缴纳不能连续超过6个月，头尾两个月必须是公司缴纳的社保；而如果社保满12个月，则落户就能买房。
三圈相对宽松。购房者有大成都户籍，或者没有户籍，但在成都稳定就业，连续缴纳社保12个月以上，可以买房。
不同的购房资格有不同的选房顺序:在成都，刚需购房的家庭有优先选房的优势，要求购房者同时满足以下条件:①居民家庭范围：夫妻、夫妻及其未成年子女、离婚（丧偶）父亲（母亲）及其未成年子女、未婚、离婚、丧偶等单身家庭；夫妻离婚，购房登记时离婚两年；②自2016年10月1日起，登记买受人及其家属在本市行政区域内无自有产权住房，无住房转让记录；③登记购房者必须符合我市现行限购政策。
需要注意的是，即使只需要家庭，也不能随时优先。
需要注意的是，即使是刚需家庭，也不能随时优先。自2020年11月24日新政以来，如果一栋楼的申请人数达到房屋数量的3倍以上，将优先出售给无房和棚改家庭。无房家庭需按第一、二、三、四顺序进行审核，审核人数达到房屋数量的3倍时截止。
第一顺序：新房所在区域户口 社会保障；二级：新房所在区域户籍；三级：新房所在区域社会保障；四级：新房所在区域同一住房限购区域的购房资格。
人才购房优先政策：除刚需优先外，如果你是高端人才，也有可能优先选房。
目前，成都人才公寓和配备人才公寓的普通住宅基本上是人才优先选择，然后面向普通购房者。
人才公寓资格怎么能有呢？请上下滑动查看详细策略：
首先，你需要成都认可的四种人才：
其次，人才还需要满足以下情况：如果是单身，名下就没有房，如果两个或两个以上的家庭必须有一个以下（包括一个）自己的产权住房（申请人自己的名下没有房间 ）。在成都工作且缴纳社保后，才能申请人才公寓。
第三，符合上述条件后，还需要向官方提出申请，取得人才安置资格后才能申请人才公寓登记。
具体认证流程如下：各类人才可通过成都市人才安居服务网注册。网址：网页链接
。填写相关信息，并根据准入条件申请人才安置。为避免错过意向楼盘报名，最好提前申请人才资格。
取得人才安居资格后，如果该地区有房地产取证意向出租出售，可在规定时间内登记。
一般来说，选房成功后，彩票买房的全过程就完成了，你买房的路相当于完成了一半以上。接下来，只有首付、贷款、购房合同等工作。
商业贷款：目前，成都的实施政策如下：购买第一套房时，首付比例不低于30%，贷款期限最长为30年。购买二套房时，首套房贷款已结清或首套房全额购买，购买普通房屋的最低首付比例为40%，非普通房屋(建筑面积144㎡以上)最低首付50%。
在购买第二套房且第一套房贷款未还清的情况下，第二套房首付比例将相应提高——高新南区和成都天府新区最低70%，五个城区和郊区最低60%，远郊最低50%。
Tips：贷款查名下的房屋套数在大成都，贷款记录在全国。
公积金贷款：在成都，单职工最贷40万，双职工最高可贷70万。如果贷款金额，理论贷款金额为：贷款金额=缴存余额*系数*20倍。用公积金贷款，低30%，第二套房首付最低40%。公积金贷款数量确定如下：第一套：无住房、无贷款；第二套：1。有一套住房贷款，但没有结无住房但未结算的住房贷款；3的住房贷款；3。有一套住房，一笔未结算的住房贷款，是同一套住房。#居住大奖##居住大奖##居住大奖#居住大奖#居住大奖#居住大奖#居住大奖#居住大奖#居住大奖#居住大奖#居住大奖#居住大奖#居住大奖#居住大奖#居住大奖#居住大奖#居住大奖#居住大奖#居住大奖#居住大奖#居住大奖#居住大奖#居住大奖居住#居住大奖居住#居住大奖居住#居住大奖居住#居住大奖居住#居住大奖居住#居住大奖居住#居住大奖居住#居住大奖居住#居住大奖居住#居住大奖居住#居住大奖居住#居住大奖居住#居住大奖居住#居住#居住大奖居住#居住#居住大奖居住#居住大奖居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住#居住
#美好的家在一起##
