2019年快一个月了，很多人对成都的限购、购房资格等问题感到困惑。今天我们再复习一遍。欢迎收藏转发给身边有需要的人！
成都限购政策自515新政以来发生了很大变化！很多人不知道还能买房吗？能买几套？在哪儿买？首付几成？
本文是成都目前房地产市场政策的最新整理，包括成都购房资格、限购区、官方答疑、刚需家庭认定标准、彩票选房规则、贷款首付比例等，努力让大家一目了然。
购房资格及资格认定
前提条件：本市户籍居民两个以上家庭（夫妻和未成年子女）在本市拥有一套以下（含一套）的自有产权住房。本市户籍成人单身居民家庭和非本市户籍居民家庭只有在本市没有自有产权的情况下才能购房。
限购区划分
A类：天府新区成都直管区
B类：高新南区
C类别:11区(天府新区和高新南区以外的一、二圈)。即:武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区(天府新区成都直管区、高新南区除外)。
D类别:三圈(青白江、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、简阳、高新东区、大邑、蒲江、新津)。
购买A、B、C区域性住房需要满足以下三个条件之一
1.限购区社保连续24个月不间断；
2.限购区户口满2年；
三、落户不满2年，当地社会保障需要12个月作为补充；
购买D类(三圈)住房需要满足以下条件之一
1、成都市的户口（没有落户时间要求）；
2.成都任何区缴纳社保满12个月；
注：三圈限购，但购房没有套数限制
根据上述限购条件，我们可以一一看，你可以在哪里买房子！
一图看懂你能买哪些区域
举例1：A、在天府新区买房
拥有天府新区成都直管区24个月社保或落户天府新区成都直管区2年以上，可购买天府新区成都直管区和三圈房屋(A、D类区域）。
看看你能买哪些区域。
举例1：A、在天府新区买房
拥有天府新区成都直管区24个月社保或落户天府新区成都直管区2年以上，可购买天府新区成都直管区和三圈房屋(A、D类区域）。
若落户不满2年，还需连续缴纳天府新区社保12个月作为补充。
举例2：B、高新南区买房
在高新区有24个月的社会保障或2年的结算，可以在高新区和三圈层买房(可以买B、D类区域）。
同样，高新区社保连续缴纳满12个月，落户不满2年也需要作为补充。
举例3：C类、11区购房
11区任何区域24个月社会保障或2年结算，可购买武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、皮都区等11区（可跨区购买）；你也可以买三圈（C、D类区域）。
同样，在11区落户不2年，需要在11区任何区域连续缴纳12个月的社保。
举例4：D类、三圈层
具有天府新区、高新南区、11区购房资格时，也具有三圈层购房资格。但只具备三圈层购房资格，就能买三圈层（即可买D类区域）。
还有几点需要注意
拥有天府新区（A户口满2年，也有11区（C社会保障连续24个月，A、C、D类都能买！
拥有天府新区（A户口不到2年，但有11区（C社会保障连续12个月(不到24个月)，A、B、C不能买类，只能买D类。
3、户口 社保方式买房，社保和户口需要在同一限购区。
4.连续社保:个人可以在中间缴纳不超过6个月，但需要保证公司在24个月内缴纳开头和结尾。
5、社会保障以最后一个月的缴费地点为准。例如，如果你在高新南区购买了24个月以上的社会保障，但最后一个月是在武侯区缴纳的，你只能在11区买房子，而不是在高新南区买房子。
房屋资格：房管局解疑
市房管局回答了群众在新政执行中可能出现的问题。
1.新政实施后，住房限购对象发生了什么变化？
答：住房限购对象由个人调整为家庭。
2.新政实施后限购方式如何变化？
答：限购方式由新购房套数调整为新购房时，应考虑家庭现有住房套数。
三、本市户籍居民家庭已有住房，还能买房吗？
答：本市户籍居民及以上家庭在本市拥有2套以上（含2套）自由产权住房，或本市户籍居民成人单身家庭和非本市户籍家庭在本市拥有1套住房，天府新区成都直管区、成都高新区南园区、成都高新区西园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购商品房或二手房。
4.青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购商品房或二手房的条件是什么？
4.青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购商品房或二手房的条件是什么？
答：购房者应有本市户籍，或非本市户籍，但在本市稳定就业，并连续缴纳社保12个月以上。
5.本市户籍家庭怎么算？
答:家庭成员共同购房的，其中至少有一人可以认定为本市户籍家庭。
6.本市两人以上户籍家庭包括哪些家庭成员？
答:本市两人及以上户籍家庭包括夫妻、夫妻及其18岁以下子女、离婚(或丧偶)父(母)及其18岁以下子女。
7.怎样才能算是成人单身家庭？
答:成年单身家庭有三种情况。
(一)18岁以上未婚单身居民；
(二)离婚(或丧偶)且无子女的单身居民；
(3)单身居民离婚(或丧偶)，子女18岁以上。
8.张三离婚不到2年，张三的自有产权住房数量应该只以自己的名义计算，还是以离婚前全家的名义计算？
答:按离婚前家庭自有产权住房总数计算。
9.如果父母投靠成年子女在成都定居，能单独买房吗？
答:不能单独作为家庭买房。
10.新政策后新房能转让多久？
答:全市新购商品房或二手房，必须取得房地产证3年后才能转让。
11.新政何时开始实施？
答:新政策自印发之日起实施，原政策规定与新政策不一致的，按新政策执行。(即2018年5月15日)
12.新政施行之前购买住房的，政策如何界定?
新政实施前，商品房已在全市统一的商品房销售合同网上签订系统中完成订购、制定合同、销售（备案）状态之一的；二手房在存量房交易服务平台上打印成都存量房交易经纪服务合同（中介交易）、成都存量房交易合同（免费交易）的，按原政策执行。
家庭认定
比如家里有爷爷奶奶，爸爸妈妈，22岁的儿子。爷爷奶奶是夫妻双方的家庭，父母双方的家庭，22岁的儿子是单身家庭。即使在户口簿上，也不用分户口。
刚需家庭的界定
同时，符合以下三个条件的居民家庭，列入刚需家庭优先选房范围：
1.居民家庭包括由夫妻、夫妻及其未成年子女、离婚（丧偶）父亲（母亲）及其未成年子女组成的居民家庭；未婚、离婚、丧偶等单身家庭达到法定婚龄；需要特别注意的是，夫妻离婚的，在购房登记时离婚三年。
2.注册买受人及其家属在成都行政区域内无自有产权住房；此外，自2016年10月1日起无住房转让记录。
2.注册买受人及其家属在成都行政区域内无自有产权住房；此外，自2016年10月1日起无住房转让记录。
3.购买的商品房位于成都市住房限购区的，登记买受人必须符合成都市住房限购政策；在成都市非限购区，登记买受人必须是成都市户籍居民。
注:以上三个条件要同时满足，才能算是刚需买房！不符合刚性需求政策的购房者是普通登记。
谁能拿到房产证？
（1）在普通登记中，只要家庭成员中的一方（夫妻）具有购房资格，不合格的一方也可以选择房屋所有人，可以获得产权证书，不愿意获得产权证书，房屋所有人选择否
(二)刚需登记时，如果夫妻双方都要写房产证的名字，夫妻双方都需要符合成都购房资格。
(3)家庭成员未成年子女不得选择房屋共有人，否则不得贷款。如果你全额付款，如果你想让娃娃拿到房产证，你屋共有人。
选房不想要，有什么影响？
1.一年放弃两次(不管签不签放弃协议)，三年内不得以刚需身份摇号买房。
2.普通人一年放弃两次，一年不得抽签选房(签订放弃协议不影响)
3.摇号不参加选房不影响后续摇号买房。
补充说明
1、网上登记审核通过或者登记截止日期后，不得撤销登记或者变更购房登记信息。
2.购房者只能在网上注册一次房地产。项目选房后未购房的，可参加下一次房地产购房登记。
3.离婚不满两年的，按离婚前家庭套数计算。
4.提供虚假信息或者隐瞒家庭成员信息、住房条件取得购房资格的，列入失信人员名单，3年内不予受理。
贷款买房时首套二套房首付比例
按照2018年8月23日出台的最新政策、四川部分地区买二套房最低首付款比例调整为50%、成都部分地区二套房首付比例为70%！
首套房首付比例
甘孜州、阿坝州、凉山州(西昌
成都、四川等地区30%
二套房首付比例
1)成都二套房首付比例:成都市天府新区成都直管区、高新区南部公园最低首付比例不低于70%，贷款最长期限不超过25年；西园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付比例不低于60%，贷款最长期限不超过25年2)甘孜州、阿坝州、凉山州(西昌除外)二套房首付比例:40%四川其他地区二套房首付比例为50%此外，三套房贷暂停发放。这意味着前两套房贷无论是否结清，都不能再借钱买房了。意味着前面两套房贷款无论结清与否都不能再贷款买房了。
