公寓 成都 落户

为什么成都的房地产都是公寓？

常用的成都各大房地产博主、中介博流量是讨论成都购房最不能碰的几种类型，一般来说，成都视高买不到，成都文化旅游买不到，成都公寓买不到。在成就之前，我们还讨论了公寓是否可以购买。最终结论是，如果暂时自住问题没有解决，公寓就不适合购买。

然而，随着成都房价的不断上涨，公寓销量迎来了一波增长。许多购房者，尤其是年轻购房者，愿意选择位置优越、单价低、户型好的公寓作为居住地。此外，与老房子相比，许多年轻购房者更倾向于购买公寓作为过渡。那么，今天的公寓是买房的最佳选择吗？那么，今天的公寓是买房的最佳选择吗？

成就直接得出结论：目前，公寓购房仍然不是购房者的合适选择，但有几个例外。在说例外之前，再次强调公寓的优缺点：

优势：

1. 价格便宜。公寓的单价和低总价直接体现了其性价比。同一地段的公寓可能比住宅便宜一半以上。

2. 公寓的租售比例很高，以同样的价格购买公寓(可以多套)肯定比住宅更有优势。

3. 地段好。这也与价格有关。许多公寓由核心住宅配套出售。购买公寓可以以更低的价格享受与住宅相同的配套资源

4. 商业用途更灵活。公寓可用于B&B或其他商业用途，比住宅更灵活。

5. 无需资格。购买公寓的另一个好处是不需要购买资格，这对许多缺乏资格的客户来说是一个很大的好处。

劣势：

1. 公寓升值空间低，难卖。公寓的整体升值空间很低，很难出售。多年来，许多公寓的增长不仅远远落后于同期的住宅，甚至可能在出售时赔钱。同时，由于公寓税费过高，流动性受到很大限制。

2. 核心区域LOFT公寓少，水电通过少。从生活的角度来看，LOFT公寓和三通公寓是最好的选择，但目前5 这样的公寓区域内越来越少，SOHO代替LOFT这是一种趋势。三通公寓只能在二圈找到，居住率降低。

3. 水、电、物管费较高。由于很多公寓多为商住一体，生活成本相应较高。

4. 影响隐私。也正是因为商住一体化，生活的隐私和舒适度才会受到影响。许多公寓将被用作酒店民宿，生活体验将进一步下降。

5. 落户难，学区难。不用说，既然不需要资格，那么安置自然不能享受任何优惠待遇，至于学区，这应该详细说明，目前成都的入学方式，只要满足相关政策要求，购买公寓的孩子可以入学，但很难选择高质量的学校。

谈完买公寓的优缺点，再谈例外情况，谁能买公寓：

1. 不合格、预算有限、想要满足生活需求的人。

这类人之所以能买到，是因为四川很多退休人员晚年想去成都养老，享受成都的公共配套资源，不愿意或者不能在成都定居，可以选择公寓。毕竟没有资格意味着成都三环路的老小都买不到。如果纯粹需要满足生活需求，地理位置好，总价可控的公寓也是一个选择。

2. 预算充足，暂时不合格，想过度工作或方便学习的购房者。

这部分人群是指预算充足，但因为当前没有资格，想要过渡的购房群体。由于资格原因，这些人更倾向于选择购买自己的房子，而不是住房，但希望平衡价格和位置，他们可以选择购买公寓作为一个暂时的过度或方便的通勤选择住所。

3. 暂时没有住成都的打算，想先租几年，或者住的时间短。

这些人希望在成都有住所，但他们可能不会长久居住。选择公寓更合适，因为公寓的整体租售比例更高、更灵活。

4. 追求地段和生活的人。

这些人已经有了房子，但由于对位置和位置的极端追求，他们可能会选择在核心地区购买高质量的公寓。

5. 选择躺平的新青年。

随着内卷的加剧，许多购房者，尤其是年轻购房者的想法发生了变化。他们的需求是有一个立足之地，舒适地生活。公寓也是不考虑增值的好选择。

6. 有资格但预算不足的购房者。

这部分购房者有资格，但预算不足。他们更愿意选择位置更好的公园，而不是旧的和小的。这是选择公寓的人的特点之一。

综上所述，购买公寓可能更不合格，或极端追求位置，或过渡人群，但坦白地说，不适合资格预算不足，在成都现在的购买环境中，安静的资格，等待机会买房子，总是比直接买公寓更有价值，毕竟，只要在成都不过度追求，仍然可以选择合适的住宅。

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风向转变？成都购买公寓的人数逐渐增加，无论是世界还是其他隐藏的东西，为什么成都的房地产都是公寓