成都户口平移落户(仅一个半月，成都第二批二手房指导价出台，入户买房只会越来越难)

仅仅一个半月，成都第二批二手房指导价就出台了，买房只会越来越难

5月28日，成都市政府公布了第一批二手房指导价，涉及成都201个社区。仅仅一个半月后，成都第二批二手房指导价就来了，这次覆盖了286个社区。从这两批社区的指导价来看，它们都低于这些社区目前的市场上市价格和交易价格。因此，根据之前的规定，凡事上市价格高于政府指导价格的社区，都将在线下房地产中介店和在线网络平台上下架，即卖方无法在线和线下展示，买房无法通过中介平台获取这些社区信息，变相增加了买卖双方交易的概率和难度。

从银行的角度来看，银行根据政府指导价格评估和确定贷款金额，因此政策实施后，银行伪装减少买方贷款金额，相当于买方首付比例，买房难度将大大增加，无疑是提高购买门槛，加上之前的销售限制政策，成都二手住房交易无疑会越来越困难，买卖双方的交易机会会降低，尤其是中心城区5 2城区。

从这两项调控政策针对的社区分布来看，主要集中在5 主主城区，即成华区、武侯区、金牛区、青羊区、锦江区、高新区、天府新区，郊区县有，但目标社区很少。这说明政府出台这项调控政策的另一个目的是调整和调整中心城区和郊区县的人口分布密度，即限制中心城区5 在过去的10年里，成都人口增加了500万，平均每年增加50万，相当于每年增加一个新的中小城市人口，而成都总人口在2020年已超过2000万，如果增长速度像以前一样不现实，那么成都的房地产监管一是控制总人口，二是控制中心城市人口，三是将外来人口疏散到郊区县。

目前，成都已取消购房落户政策，表明成都市政府人口输入政策发生了深刻变化。目前，成都新买房的外国人只能是全日制本科生和积分（总积分140分），夫妻子女投靠落户，以前，大成都户口已转移到本市其他地区。政府不仅要调整人口总数和分布，还要调整人口素质和结构，限制购房落户，鼓励学历落户。政府不仅要调整人口总数和分布，还要调整人口素质和结构，限制购房落户，鼓励学历落户。

此外，政府的另一个监管目标是控制房价，规定成都二手住房的最高交易价格不得超过39300元，以避免房价的疯狂增长，形成巨大的经济泡沫和金融泡沫，导致宏观经济最大的风险和隐患。另一个是消除二手房和一手房价格之间的剪刀差，因为目前成都市各区政府对新房价格有限。许多土地收购较早的开发商的土地成本非常低。在政府限价的情况下，新房价格较低，有些房地产甚至比周边二手房低几千元，导致房价剪刀差异不合理。

最后，政府密集引入二手住房指导价格，另一个目的是限制二手住房交易，增加新房销售，伪装帮助开发商，增强销售和资金回报，也要确保银行没有大的金融风险，毕竟，银行和房地产现在捆绑，房地产问题，将不可避免地传递给金融体系，形成系统性风险，从而全面影响经济社会的稳定。

所以对于那些还没买房想在成都买房的人来说，还是那句话:买房一定要快！经过多年的发展，一二线城市的人口越来越饱和。政府肯定会不断提高购房和入户门槛。对于购房者来说，买卖二手房会越来越难，所以我建议尽快买。

至于政策能否达到限价的目的，我个人认为很难估计，甚至不排除会越来越高。

图1图2为政府第二批指导价社区，共286个社区；图3图4图5为5月28日第一批政府指导价社区，共201个社区。

图一

图二

图三

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图五

一个半月，成都第二批二手房指导价出台，入户买房只会越来越难