咱就来聊聊，作为一个外地人，我是怎么在成都买房的。说到这事儿，真是一把辛酸泪，不过好在还是搞定。下面我就给大家掰扯掰扯，希望能帮到有需要的朋友们。
我真是两眼一抹黑，啥都不懂。成都这地界儿，买房政策还挺复杂的，尤其对咱这些外地人来说。我先是在网上找各种资料，看那些个政策文件，看得我头都大。什么“天府新区”、“高新区南部园区”，这些名词儿听着就绕口。然后我就开始跑腿，跑去问那些已经买过房的朋友，也去趟房管局咨询。
这里头第一关，就是社保和纳税。成都这边要求，你得在成都有两年以上的纳税证明或者社保缴纳记录，得连续缴纳不能断的。我一想，这还行，我这些年工作一直挺稳定的，社保啥的都没断过，于是我就去把我的社保记录和纳税证明都打印出来。这一步还算顺利。
就是要提供一些身份证明和婚姻状况的材料。身份证、户口本这些都是现成的，我已婚，所以还弄个结婚证的复印件。这些材料准备起来也不麻烦，就是跑一趟民政局的事儿。
再来，就是得证明你有稳定的收入和还款能力。说白，就是让银行相信你还得起贷款。这块儿，我可是费不少劲。我去银行拉我的工资流水，还找公司开收入证明，尽量把材料做的好看点儿，然后就开始和银行客户经理的交涉。这期间来来回回跑好几趟银行，好在之前和这些经理都还算熟悉，还算顺利。
然后是信用记录，这个我平时还是比较注意的，信用卡啥的都按时还，没啥不良记录。所以这一块儿基本没啥问题，直接去人民银行打个征信报告就行。
就是得有钱付首付。这可是个大头儿，我这些年辛辛苦苦攒的钱，加上家里支持点儿，七拼八凑才算是把首付款给凑齐。这里头还有个小插曲，就是关于那个房子面积和税的事儿。我听说超过144平的房子税率不一样，后来才知道现在不分这个，90平以上的税率都是1.5%。这一块儿我还专门咨询下，确认清楚才放心。
- 去社保局和税务局，开社保缴纳记录和纳税证明。
- 去民政局，把结婚证啥的都复印一份。
- 去银行，拉流水，开收入证明，跟银行的人磨半天。
- 去人民银行，把征信报告打出来。
- 找亲戚朋友，东拼西凑，把首付款给凑齐。
把这些材料都准备齐，我就开始看房。我主要考虑的是天府新区和高新区南部园区这俩地方，毕竟政策上对外地人在这两个区域买房限制少一些。看不少楼盘，选个合适的，交定金，签合同，办贷款，一系列流程走下来，真是累够呛。
外地人在成都买房，虽然麻烦点儿，但只要你资料齐全，条件符合，还是能实现的。我这不就成功嘛希望我的这些经验能帮到大家，少走点弯路。买房不易，各位加油！
