成都50年公寓能落户吗？这种方法在成都落户是可行的。具体流程可以看到→)

成都二手公寓尴尬
坐标：成都金牛茶店，101平公寓，3室2厅。
精装修，中层40层，房龄5年。

成都何先生出售成都金牛茶店，龙湖西辰原有101平公寓，3室2厅，价格150万，上市3个多月。

何先生告诉我，今年4月15日挂卖的人只有几个。据说我的房子总价不高，但公寓交易税太高，噪音不小，停车位也很紧。所以看完房子连价都没有。让何先生很郁闷。

何先生为了尽快实现，主动降价到130万，但还是有客户说太高了。客户上周出价100万。

何先生觉得离他理想的价格太远了。最后，房子没有交易。

说实话：五年的次新房公寓。客户能给这个价已经很不错了。公寓在成都的地位很尴尬。

一、不能落户。没有学位。这是很多买公寓最容易忽视的问题
2.如果公寓想转售，很难找到愿意接管的公寓。即使有缘找买家。公寓交的税很高。

大致算一下，买成 100万的公寓。如果 三年后想卖。就算买家出 200万。看似赚了 100万。但实际上需要交税:54.56万。超过了一半。
加上中介费。购买公寓的资金贷款利息。中间公寓维修费等。基本上不赚钱，甚至可能赔钱。

3.杠杆资金利用。
公寓比住宅低很多。公寓首付50%。杠杆是1:2。住宅首付30%。杠杆就是1：3.33。再加上公寓贷款年限只有10年。住宅贷款期限可达30年。因此，公寓利用资金杠杆。比住宅低很多。
4.有些公寓不通风，关键是商水商电。物业管理费也高于住宅。总之居住成本比住宅高。
公寓的公摊比住宅高。同一面积的入住率必须相对较低
6.公寓的生活体验很差
6.1.公寓不可能同时做明厨明卫。很难排出油烟或浴室的气味。
6.2.每个房间都被简单的墙隔开。这样。不可避免音。
6.3.公寓不按住宅标准修理。北边的一些公寓很可能一整天都晒不到太阳。
6.4.公寓梯户比远高于住宅梯户比。

这也是我一直在微头条上告诉大家，请远离公寓。但是从公寓开始。基本上只能自己住或者租。想卖出去，只有亏本卖。

不要听售楼部告诉你的。公寓将来会被拆除给你 一赔三。这是不可能的，因为公寓的容积率很高。现在公寓是30层以上的超高层，开发商拆了就修了 一百层都不赚钱。那开发商怎么能拆呢？而现在城市到处都是老破小。开发商宁愿拆老破小，也不愿拆公寓。

大家都说这个道理吗？

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