成都楼市于5月16日、5月31日连续发布新政。
许多朋友说他们不知道自己的购房资格。他们可以在哪里买？如何安排顺位？能买多少套？如何贷款？税费是多少？
今天结合前期政策(即5).31日不涉及变更政策)和最新政策变更，我们将陆续整理成都楼市相关政策买房政策、落户贷款等。
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01
关于购房资格
购房资格
首先，如果你想在成都买房，你必须知道你是否有资格买房。这与该地区有关。
中心城区:(青白江区、新津区除外)
高新南区、天府新区、锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、武侯区、双流区、龙泉驿区、新都区、郫都区、温江区
郊区:(含青白江区、新津区、东部新区)
青白江区、东部新区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、蒲江县
中心城区购房资格如下：
1、无社保， 限购区可以买房；
2、无户口，连续缴纳购房地区12个月社保即可购房。
注：通过12个月的社会保障购房，除公司缴纳的社会保障外，非个体户的个人社会保障也可在12个月内购房。
近郊购房资格如下：
1.有成都户口买房；
2.无户口，可凭单位(公司)出具的成都就业证明购房。
购房区域
除此之外，这也取决于你的户口或社会保障区。如果你没有资格买房，你可以在成都买房……
哪些区域可以互相购买？
购房区域
除此之外，
这也取决于你的户口或社会保障区。如果你没有资格买房，你可以在成都买房
……哪些区域可以互相购买？哪些区域不能互相购买？一图搞懂
简单来说，就是:高新南区
可购买高新南区 天府新区 高新西区 主城五区 三圈层的所有区域，也就是说，不能买二圈层五个区，其他都能买。天府新区
可购买天府新区 高新西区 主城五区 三圈层的所有区域，也就是说，除高新南区和二圈层五个区不能买，其他都可以买。主城五区
与
高新西区
则是除高新南区不能买，其他都可以买。
主城五区与高新西区
则是
除高新南区不能买，其他都可以买。
五个区域的二圈层
则是
除高新南区和天府新区外，其他都可以购买。
三圈层
则是
只能购买同圈区域。
02
关于购房套数
值得注意，成都购房套数也有所限制，并且
以家庭为单位，新房、二手房均纳入限购范围。
常规购房套数
中心城区限购套数：
户籍在成都的2人以上的家庭，最多可购买2套房。（注：买第二套商品住房时夫妻双方需满足至少有一位家庭成员户籍在成都）
2.户籍不在成都的家庭最多可以买一套房(社保家庭)。
3.户籍在成都或连续缴纳成都社保12个月的成年单身，最多一套房。
郊区是限购不限套数，即你有资格买房，可以买多套。
另外根据5.16新政，居民计划在中心城区购买新房(包括商品房和二手房)，
其家庭成员位于郊区（市）县（东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江），不再计入家庭住房总数。
也就是说，不管郊区有多少套，都不会占用你中心城区的购房套数。
特别新增购房套数
多子女家庭可以再买一套。
根据5.31新政，多子女家庭可以在现有限购套数的基础上购买一套新房。
也就是说，在过去，在中心城市，家庭最多可以买2套（当然，除了那些在购买限制政策出台之前买了多套房的人），但现在只要你在城市注册了两个孩子或以上的家庭，你最多可以买3套。需要注意的是，如果二胎及以上家庭原本持有3套以上的住房，就不能再买房了。
2.房可增加一张房票。
根据5.31新政，
居民出租自有住房，5年内不上市，可增加1张房票，但只能在出租房屋限购区使用
；租多套，只能增加一张房票；租唯一的房子，不认定为刚需。
这相当于以名义出租房屋，五年限售换一张房票。例如，如果你的房子在锦江区，现在你把套房租给经济适用房，并确保你在过去五年内不会出售，那么你有更多的资格在锦江区，你可以买另一所房子，这所房子可以位于高新区的所有区域。
其它特殊情况
1、离异
夫妻离婚后，任何家庭成员在两年内购买商品房或二手房的，按离婚前家庭总套数计算。
例如：如果夫妻（非二胎家庭）在离婚前在锦江区购买了两套房，达到了家庭购买的最高数量，离婚时两套房属于妻子，那么虽然丈夫此时是单身成年人，但仍然没有资格购买子，离婚两年后，丈夫可以买房子。
2、投靠
父母在其他地方(成都市行政区以外)户籍的，子女在成都定居的，不得作为单独家庭购房。
例如，父母投靠孩子在成都定居。此时，孩子们已经在锦江区购买了两套房，达到了家庭购购房数量，而父母则不能以自己的名义买房。
3、法拍
以合同约定的方式取得成都住房的主体，以及通过司法拍卖、出售等方式取得住房的主体，应当符合成都市限购限售政策的规定。
也就是说，法拍房也占家庭购房总数。
4、赠与
受赠人具有购房资格的，赠与属于交易，视为住房转让，赠与住房计入受赠人家庭住房总数审核购房资格。
受赠人不具备购房资格的，
赠与房屋自产权登记之日起5年内，
仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
03
关于摇号
另外，在成都买新房，尤其是网红盘，还需要区分自己的彩票资格和顺序，这与你的选房顺序密切相关。
网络名人热盘选房顺序依次为(当期准售房登记人数为3倍以上)
刚需无房资格、棚改资格、普通资格
。
刚需无房资格:
具备成都购房资格 以个人和家庭名义在成都无房 购房登记前两年内无住房转让记录
棚改资格：
拆迁户的货币补偿，2016年10月1日，我市实施房地产市场调控后，安置补偿协议生效。并符合下列条件之一：1。补偿协议生效后，未在我市住房限购区购房；2。补偿协议生效后，已在我市住房限购区购房，但购房日期为2017年3月24日前，购房为二手房。
普通资格：
家庭现在有1套房子，或登记购房前2年内的房屋转让记录
具体顺序如下：
一级：户籍 社保
房地产所在区的户籍和连续缴纳12个月的社会保障必须同时进行。例如，高新区户籍 高新区社保，购买高新区楼盘是第一位的。例如，高新区户籍 高新区社保，购买高新区买高新区房地产是第一位的。如果人数超标，则人数超标。PK房地产所在区社保时间长短依次审核。
第二顺位：社保
连续12个月在项目所在区缴纳社保。若人数超标PK房地产所在区社保时间长短依次审核。
三是户籍
在房地产所在区有户籍。
第四顺序：具有项目所在区购房资格
项目所在区没有社会保障和户籍，但对应有限购房资格。人数超标的，依次审核社保时间。
04
关于限售
根据5.31新政，
全市新购房，自取得房地产权证书满2年或合同备案之日起3年后可转让
；人才房、工业项目配套房、三倍熔断热点楼盘，限售年限不变。
值得注意的是，这里的新房是指个人最新购买，而不是2022年6月1日以后购买。即使合同备案3年，也需要取得房产证，否则仍不能转让。人才房、工业项目配套房、三倍熔断热点楼盘的限售期仍为5年。值得注意的是，这里的新房是指个人最新购买，而不是2022年6月1日以后购买。即使合同备案3年，也需要取得房产证，否则仍不能转让。人才房、工业项目配套房、三倍熔断热点楼盘的限售期仍为5年。
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