没本地户口买房能落户吗？手把手教你破局
“明明房产证都到手了，派出所为啥不让落户？”上周老同学刚在武汉买了房，结果被户籍窗口告知社保没缴够年限。这事儿吧，说难不难，关键是得摸清门道。今天咱们就像唠家常一样，把没本地户口买房落户的那些弯弯绕给掰扯清楚，特别是新手最容易踩的坑，保准你看完心里有底。
一、落户资格三大硬杠杠
想通过买房落户得先过这三关：
- ?房产证必须到手：新房要等房产证下来，二手房得过完户。去年我表弟拿着购房合同去办理，直接被窗口大姐怼回来：”合同顶个啥用？得红本本！”
- ?房子得是正经住宅：商铺、公寓基本没戏。不过听说武汉最近试点商住两用公寓落户，但得额外提交居住证明，这事儿得提前打电话问清楚
- ?社保不能断缴：大多数城市要求连续缴满1年。有个朋友因为换工作断了三个月，结果从头开始计算，白瞎了九个月的缴费记录
特别提醒！?千万别信销售说的”买房送户口”，去年隔壁小区三十多户业主集体维权，就是被这个噱头忽悠了。现在开发商跑路了，户口还悬着呢。
二、材料准备防坑指南
材料这事儿说简单也简单，但漏一样能让你跑断腿。必备清单长这样：
- ?三证原件：身份证、户口本、房产证（按揭房带购房合同和贷款协议）
- ?关系证明：结婚证、出生医学证明（随迁家属用）
- ?社保流水：得去社保局打印带公章的那种，自助机打的不好使
重点说说居住证明这个磨人精。有的城市要物业开，有的要居委会盖章，还有变态的要供电局的水电缴费单。建议提前打市民热线问清楚，别像我同事那样，为了个证明跑了五个部门
三、办理流程步步惊心
流程看着就六步，实际操作处处是坑：
- ?居委会摸底：先问房子所在地让不让落户，有的老小区名额早满了
- ?派出所初审：建议周一周二去，周三下午很多地方不办户籍
- ?原籍迁出：千万别自己撕户口页！得让老家派出所出迁移证
- ?新房落户：现在很多城市能网上传材料，但传完还得现场核验
- ?等审批：快的三天，慢的得半个月。武汉现在推行”一网通办”，但实测还是线下更快
- ?领新本：记得检查所有信息，去年有人名字被打错，耽误孩子上学报名
有个冷知识——人均住房面积不够也白搭。成都要求人均27.82平米，买个小两居带四口人落户？门都没有！
四、二手房落户生死局
买二手房最怕前任户主不迁走，这事儿得提前防：
- ?合同要写死：必须约定”原户主迁出后才付尾款”
- ?违约金往高了定：建议日息万分之五，300万的房子拖一天就是1500块
- ?留保证金：至少压5万房款，等户口迁出再付
真实案例：朋友买的学区房，原房主户口赖着不走，最后法院强制执行才解决。耽误孩子入学不说，光律师费就花了三万。
五、特殊情况处理指南
集体户口的注意了：单位集体户可能不让落，得转到人才市场。有个程序员哥们儿，买房后单位不让落户，最后折腾到省人才市场才搞定
离婚人士更麻烦：婚后买房得提供财产分割协议。去年有个大姐离婚三年，前夫不肯配合签字，到现在户口还挂着前夫名字。
小编观点
这事儿说白了就是”材料齐全+死磕精神”。建议提前半年开始准备，特别是社保和个税记录。千万别信那些”加急代办”的黄牛，去年光武汉就抓了十几个假证团伙。记住两个救命电话——市民热线12345和房管局投诉电话，遇到踢皮球的直接投诉比求人管用。最后啰嗦一句，买房前务必查清落户政策，有些城市取消购房落户了，别等签了合同才发现被坑。
