按揭买房不迁户口会被银行拒贷吗？

哎我说各位准备买房的小伙伴，你们是不是也听过这种说法——不把户口迁到房子所在地，银行根本不给批贷款？去年我发小就信了中介的鬼话，火急火燎把老家户口迁到杭州，结果发现根本没必要！今天咱们就来扒一扒，办按揭贷款时户口到底要怎么处理才不踩坑。

一、银行真正在意的材料清单

先说个真人真事，我表哥去年在苏州买房，户口还在四川老家，照样顺利办下贷款。其实银行主要看这些：

1. ?身份证原件+复印件3份?（注意有效期剩半年以上）
2. ?户口本整本?（集体户要带个人页+首页复印件）
3. ?收入证明?（月供两倍以上，要盖公司鲜章）
4. ?半年银行流水?（支付宝微信流水现在部分银行也认）
5. ?社保证明?（外地户口可能需要连续缴纳证明）

重点来了！?户口本婚姻状况必须和实际情况一致！我同事就因为户口本写着”未婚”但实际已婚，被要求回老家派出所更新，差点错过放款时限。

二、不同情况办理流程图解

这里分三种常见情况，大家对号入座：

特别注意！?离婚人士要带离婚协议，我闺蜜就因离婚时财产分割没写清楚，银行要求前夫到场签字，闹得鸡飞狗跳…

三、中介不会告诉你的潜规则

1. ?户口本服务处所栏最好和单位一致，自由职业者建议填”无”（某股份制银行的审核员亲口说的）
2. ?集体户口首页复印件要加盖保管单位公章（我大学同学就因没盖章多跑三趟）
3. ?曾用名信息必须提前更新（朋友父亲因30年前改名未登记，公证处跑了半个月）

有个冷知识：?农村户口可能比城镇户口更容易贷款！某些银行对宅基地有特殊评估政策，不过这个得具体咨询客户经理。

四、灵魂拷问环节

Q：必须把户口迁到新房吗？
A：完全不用！只要材料齐全，我表姐在北京买房十年了，户口还在河北老家，每月照样还月供。

Q：户口本缺页怎么办？
A：赶紧回户籍地补办！记得要同时补办身份证，去年我邻居没同步更新，银行说”身份信息不一致”。

Q：夫妻户口不同城影响贷款吗？
A：主贷人符合条件就行，不过双方都要签共同还款协议。我同事夫妻俩一个上海一个杭州户口，照样在苏州买了房。

Q：学生集体户能办按揭吗？
A：除非你是博士在读，否则基本没戏！研究生师弟试过，银行要求必须转成工作单位集体户。

要我说啊，现在很多中介就爱拿户口说事吓唬人。其实只要提前三个月准备好材料，直接找银行信贷部面谈最靠谱。对了，最近听说有些银行开通了线上预审服务，先把材料拍照上传，初审过了再跑现场，能省不少功夫呢！