大家今天跟大家唠唠我在南京琢磨买房这点事儿，主要是搞清楚现在咱南京本地户口买房到底要啥条件。最近动心思，想在南京再整个窝，结果发现政策好像变不少，跟我几年前的印象完全不一样，所以就自己下场跑一趟，把这过程捋一捋，给有同样想法的朋友们提个醒。
起心动念，摸不清头脑
说起来，我这南京户口也有些年头。最早的印象里，南京买房条条框框还挺多的，又要购房证明，又要看社保啥的，挺麻烦。最近手里稍微宽裕点，就想着是不是再看看房。可是一打听，有人说现在随便买，有人说还得要这要那，给我搞得一头雾水。咱这人做事就图个明白，稀里糊涂的可不行，决定自己彻底搞清楚。
动手查证，告别“听说”
我先是在网上瞎搜一圈，各种信息是不少，但感觉新旧掺杂，有的还自相矛盾。光看网上的东西，心里还是没底。后来我想，现在不是有个“我的南京”APP嘛很多市政服务都在上面，房产相关的应该也有。我就下载APP，点进那个“南京房产”瞅瞅。
果然，里面信息还挺全。我主要就看那个购房资格这块儿。翻来覆去看几遍，又结合着一些官方发布的消息对比一下，总算是弄明白。
关键变化：限购取消！
最最重要的一点是，南京现在全市已经取消限购！ 这消息去年（2023年）9月份就出来，但是我之前没太关注。也就是说，不管你是南京户口，还是外地户口，现在在南京买商品房（新房、二手房都算），理论上是不再需要以前那种严格的购房证明。拿着身份证就能买，这个变化可太大，真是省不少事。
那“人才”和“无房”证明还有用吗？
这时候我就纳闷，那之前老听说的什么人才购房证明、无房家庭购房证明，是不是就彻底没用？我又仔细看看。
- 人才购房证明： 这个东西还在。如果你是符合条件的人才（比如学历达到要求，或者在特定类型的公司工作），还是可以去申请开这个证明的。主要用处是，买新房的时候，有这个证明可以优先选房。我看下条件，像本科学历还得看公司是不是在那个什么人才安居认证的企业名单里，研究生以上好像就没这个限制。申请也是在“我的南京”APP里的“人才安居”模块弄。有效期好像是一年。
- 无房家庭购房证明： 这个也还在。条件大概是南京户口、名下没房（还得往前推2年都没房产交易记录），并且要么交满1年社保/个税（补的不算），要么户口满5年。跟人才证明一样，主要也是为买新房时能优先选房。
搞清楚，这两个证明现在不是买房的“门槛”，而是优先选房的“福利”。 如果你不追求那些特别火爆、需要摇号的新楼盘，或者你看的是二手房，那基本上就用不到这两个证明。直接去买就行。
别忘还有“限售”
买房是容易，但卖房还是有点限制的。这个我也顺带关注下。好像是新房从合同备案开始算，二手房从拿到不动产证开始算，一般都要满3年才能卖。这个也得心里有数，买不是马上就能脱手的。
总结一下我的实践体会
经过我这一番折腾，现在南京本地户口买房的条件非常简单：
- 基本条件： 拿着身份证就行，因为全市限购已经取消。
- 优先选房（非必需）： 如果想买热门新盘，争取优先选房资格，可以根据自身情况看看是否符合“人才”或“无房家庭”的条件，去申请对应的购房证明。
- 卖房限制： 买到手后，普遍有3年的限售期。
搞明白这些，心里就踏实多。希望我这回自己摸索的过程记录，能帮到同样在南京想买房的朋友们，少走点弯路。政策这东西变得快，要买房前还是自己再确认下最新的官方说法最稳妥哈。
