最近办件挺折腾的事儿，就是把我上海名下一套小房子，赠与给我外地的家里人。过程嘛不算特别复杂，但跑腿是免不的，今天就跟大家捋一捋我自己的实际操作过程。
为啥要干这事儿？
主要是想把这套暂时用不上的房子给我老家的爸妈，他们过来上海看病或者小住也方便点。再说，我自个儿琢磨着，以后可能还有购房需求，把这套房子转出去，也能腾个资格出来，虽然这不是主要目的。
第一步：心里先打鼓，解政策
一开始我也是两眼一抹黑，听人家说上海房子赠与给外地户口，好像限制挺多，又说税费很高什么的。心里就有点打鼓，这事儿到底能不能办？好不好办？
我这人做事儿，还是得自己跑一趟才放心。我就先抽个空，直接去我们区那个房地产交易中心，找咨询窗口问问。工作人员态度还行，给我大致讲下，直系亲属之间的赠与，跟买卖还不太一样。关键是，受赠人（就是我爸妈）是不是外地户口，对这个赠与行为本身，没啥影响，就是说，能送！但是，他们拿到房子后，以后要是再想卖，那可能就要看他们自己的购房资格和当时的政策。反正我是赠与，暂时不考虑他们卖的事儿。
第二步：准备材料，一项都不能少
问清楚流程和大概方向，心里踏实多。接着就是准备材料，这可是个细致活儿。
- 我这边的： 身份证、户口本、房产证（不动产权证）。
- 我爸妈那边的： 身份证、户口本。
- 证明关系的： 因为是赠与给爸妈，还得证明我们是直系亲属。我就去派出所开个亲属关系证明。这个有的地方可能用户口本能看出来就不用，但最好提前问清楚，免得白跑。
- 赠与合同： 这个交易中心一般有模板，或者可以自己提前拟我们当时是直接在交易中心窗口指导下填写的。
特别提醒一下，所有人的证件都得是原件，还得准备好复印件，多复印几份备着总没错。
第三步：去交易中心办手续
材料都备齐，我就约我爸妈（可以委托，但我们想自己来），一起去房地产交易中心。关键步骤来：
- 取号排队： 跟办其他业务差不多，先取号等着。
- 提交材料和审核： 轮到我们，就把所有准备好的材料一股脑儿交给窗口的工作人员。他们会一份份地核对，看看有没有缺漏，信息能不能对上。
- 签合同和各种确认书： 材料没问题，工作人员就会拿出赠与合同让我们签字确认。还有一些询问笔录、确认书之类的东西，都是确认赠与是自愿的，没有纠纷啥的。照实回答，签字画押。
- 税务窗口核税： 这一步很重要。工作人员会根据房子的评估情况（他们系统里会有一个大致的评估价，不一定是你买的价格）和赠与的具体情况，计算需要交多少税。直系亲属之间的赠与，主要是契税，我那时候是按3%交的（具体税率可能会变，以当时政策为准）。听说如果不是直系亲属，那税就高很多，可能还有个税什么的。
第四步：交税，等待领新证
核完税，会给一张缴税通知单。拿着单子去指定的银行缴税。我们当时就在交易中心旁边的银行给交。交完税拿到税票，这事儿基本就完成一大半。
把税票交回给交易中心的窗口，他们收材料，就会给一个受理凭证，告诉你大概多少个工作日之后可以来领新的不动产权证。
然后就是回家等着。过大概十来天，收到短信通知，说新证办好。
一步：拿到新证，尘埃落定
就是带着受理凭证和我们自己的身份证，再去交易中心领证窗口，顺利拿到写着我爸妈名字的新不动产权证。那一刻，心里一块大石头总算是落地。
总结一下我的感受：
整个过程下来，感觉就是：
- 政策要问清： 别自己瞎猜或者光听别人说，一定去官方机构问清楚。
- 材料要备全： 缺一样都得让你再跑一趟，提前准备好最省事。
- 人要到场（或有效委托）： 签字环节挺多，本人到场最方便，实在不行也要办好委托公证。
- 税费是关键： 直系亲属赠与相对成本低点，主要就是契税。
虽然跑几趟腿，排点队，但只要按部就班来，上海房子赠与给外地户口的亲属，是完全可行的。并没有想象中那么可怕的门槛。这就是我这回折腾的整个过程，希望能给有类似情况的朋友一点点参考。
