最近不少朋友问我济南本地户口买房到底咋回事，正好前段时间我自己也琢磨这事儿，就跑跑腿，跟大家唠唠我这实践过程。
起因是啥？就是家里老人念叨，说现在住的房子有点旧，琢磨着要不要换个新的或者再买个小的给孩子备着。我这不就是济南本地户口嘛心想应该不难？但政策这东西，一天一个样，还是自己去弄明白才踏实。
跑腿问情况
我这个人，不喜欢听网上七嘴八舌的，觉得不靠谱。我就先找个周末，直接去趟市里的房产交易大厅。乖乖，那个人多的。排队取号，等着叫。
轮到我，我就直接问窗口的小姐姐：“你我是济南户口，家里已经有一套房，还能再买吗？有啥条件不？”
小姐姐倒是挺耐心，给我解释：
- 本地户口以家庭为单位，最多能买两套。 这是个硬杠杠，不管你是买新房还是二手房，名下只要够两套，就不能再买。
- 查这个套数，是认房又认贷。就是说，不光看你名下有几本房产证，还得看你有没有过房贷记录。
我当时听就琢磨，，那我家这才一套，理论上还能再来一套。心里稍微有点底。
找中介打听细节
光知道大政策还不行，具体操作层面，比如贷款、首付啥的，交易大厅那边说得比较笼统。我就又找个熟人介绍的中介小哥聊聊。
中介小哥经验足，说得更实在：
- 首套房和二套房的首付比例不一样。 这个大家都懂，第一套嘛门槛低点，现在大概是三成首付。要是买第二套，那首付比例就高，得准备更多钱。
- 贷款看征信和收入。 银行批贷款，肯定要看你征信好不有没有稳定工作和收入能还得起月供。这个是基础。
- 他还特意提句，现在济南主要是二环以内的市中区和历下区还在执行限购，其他区域基本都放开。这个对我来说影响不大，但对想在核心区买房的朋友还是要注意。
他还顺嘴说下外地户口买房的事，那条件就多，要社保或者个税证明，还得缴够年限。一对比，感觉本地户口确实省事不少。
自己总结一下
跑这一趟，问这些人，我自己心里就清楚。简单说，如果你是济南户口：
第一，看你家有几套房。 没房或者只有一套，那就能买。已经有两套？那就歇着，买不（除非是特殊人才或者有俩孩那种极少数情况，那个我没细问，太复杂）。
第二，准备好钱。 首付得够，特别是买二套的话。还得有稳定收入，银行才给你贷款。
第三，选对地方。 要是在二环里买，得确认下自己符不符合那边的限购要求（虽然本地户口基本就看套数）。二环外就宽松多。
整个过程下来，感觉就是，虽然本地户口买房相对简单，但也不是完全没门槛。关键还是看你家名下的房子数量和你的钱包厚度。 政策虽然会变，但这个基本逻辑估计短时间不会大改。希望我这点实践记录能帮到大家，少走点弯路。
