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越来越卷！多城“花式松绑”：放开限购、多孩家庭房票+1
15日，央行官宣个人首套房商贷利率下限调整。不少人直呼“央妈终于出手了”。这对市场情绪产生了非常明显的积极带动，未来预计将有更多城市出台“稳楼市”政策，热点城市房地产市场有望逐渐平稳回温。
今年以来，已有超100城发布调整楼市政策200余次，省会城市、一二线城市纷纷加入，降首付、放宽公积金贷款额度、取消限购、多孩家庭增加购房名额……各城花式百出。
从地方到中央，救市行动仍在继续。
01
杭州：放开二手房限购
三孩家庭房票+1
刚刚，长三角城市再添一城政策松绑。
5月17日，杭州住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。
值得一提的是，这是自2016年以来，杭州楼市政策第一次转向放松。
《通知》中提到：
一、优化二手住房交易政策
在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。
二、进一步完善税收调节
本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。
三、更好满足三孩家庭购房需求
符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
政策解答
杭州贝壳研究院院长上官剑表示，新政向二手房敞开大门主要是因为新房市场依然处于较热状态，4月近半项目还需要摇号。而二手市场今年前四个月成交量和去年同期相比，各项指数下降了60%左右。总体来说，新房去化较为理想，不过分化明显，二手成交则明显遇冷。
对于此次杭州楼市新政，上官剑表示，三孩家庭奖励一个购房名额，引导意义更大。催生和刺激楼市同时进行。
除了杭州，近期南京、无锡、东莞等地也出台了类似政策：二孩或三孩家庭允许新增购一套房。
南京：自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。
无锡：生育二孩及以上的无锡户籍家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。
东菀：符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。
02
无锡：非限购区域房产
不再计入家庭限购套数
除了杭州，近日，无锡楼市政策再次调整：本市户籍居民家庭在非限购区域内购买的房屋，不计入家庭限购总套数内！目前相关政策已于五月初开始实行，但仅仅限于无锡本地户籍的市民。
不得不说，无锡的调控实在是卷。从4月到现在，接连出台各类松绑政策，并且都是“官媒喊话，毫不含糊”。
无锡目前部分政策一览：
- 调整限购区域：
限购区域：梁溪区（除广益、黄巷、山北、瞻江街道）、滨湖区(不含马山、胡埭)、经开区、新吴区(除鸿山、硕放)、惠山新城、锡东新城。
非限购区域：广益、黄巷、山北、瞻江街道、马山、胡埭、鸿山、硕放街道、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城。
- 支持来锡人才购房：
经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在我市市区范围购买首套商品住房(生育二孩及以上家庭可放宽至二套房)，并可按照相关规定和标准申请购房补贴。
- 支持“卖旧买新”“外地人复购”：
对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现有住房属于在途交易的，该套住房可不计入限购套数，可以允许其家庭购买一套新房。非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。
- 支持投靠养老：
鼓励子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。
- 二孩及以上家庭可再购一套房：
生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。
- 限购放宽：
本市户籍居民家庭在非限购区域内购买的房屋，不计入家庭限购总套数内。
03
成都：近郊不纳入限购
与无锡这次新政有点相似的还有成都：近郊不纳入限购。
5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，发布4条楼市新政。
《通知》中提到：
- 优化预售办理条件。允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售。
- 优化预售资金监管。支持各区（市）县落实属地监管责任，在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下，根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。
- 优化家庭住房总套数认定标准。近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
- 优化无房居民家庭认定标准。购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。
“近郊‘限购’放宽后，当地居民到郊区购房不用再担心占用购房名额了。” 易居研究院智库中心总监严跃进称，通知落地后，有利于激活成都近郊购房需求，推动当地楼市整体复苏。
此次成都对于限购和无房认定进行了放松，作为全国性的房地产市场，成都的政策变化具有风向标意义。成都此次政策放松，说明新一线城市政策放松是近期的大方向和趋势，客观上对于全国其他城市也有示范的效应。
根据中指研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超100城优化调整房地产政策超200次，政策出台的节奏明显加快，且进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸。
在这一波楼市松绑潮中，你更在意哪些政策带来的利好？欢迎在评论区留言。
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