成都高新区期房落户
成都买房现状
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提问：成叔，你好，成都本地人，家里两位老人还有房票没用到，我是二套资格，还有一张房票。想用老人票买一套房子，想问一下老人票该怎么去使用？是先用自己的购房资格还是先用老人的呢？麻烦解答。
成叔：你好，随着购房资格越来越珍贵，很多人开始使用家里的老人票购房。但是从使用顺序来看，比较建议先用自己的房票，这样可以从银行贷到更多款。从投资角度来看，资产中偏小型的产品可以用老人票，而大一些较重要的资产还是年轻人用自己的资格来处理吧比较合适。从贷款角度来看，老人年龄大了能贷到的款项有限，55岁以下可以按揭15年，55岁以上更建议使用接力贷，老人不超过65岁可让子女作为接力贷，但年限同样不超过30年，利率上浮20%。最后，老人票不建议全款抵押买入，这样操作费用比较高，而且贷出金额也有限。
提问：成叔，你好，成都二手房指导价出了之后对楼市有什么影响呢？听说单价4万的房源被下架了，二手房是不是没机会涨价了？现在的新房和二手房能买吗？什么时机比较适合入场呢？麻烦给我一些建议。
成叔：你好，二手房库存充足，二手房指导价和下架都可以起到警示作用，对当下二手房房价上涨浪潮进行遏制，由此来稳定房价，控制其快速上涨，同时也在去除楼市的水分。这一段时间结束之后，二手房买家可以趁机买入。新房限价限售，一些楼盘热度较高，单价也会比较不友好，如果不是急着入住或者够不到二手预算，可以考虑一下等等再入场。二手房指导会挤走一部短期炒房客，房价也会逐渐回归理性，对于现在单价比较高的新房和二手房，建议是不要贸然入场，可以再观望一段时间。调控冷静期时再入场选房，会是比较不错的时机。
提问：成叔，你好，成都本地人，现在有一套一房的安置房，房龄16年左右，还有01年和06年两套住宅都在出租，还有三个临街商铺在出租。都是全款买入的，还有一套房子自住，按揭购入。想进行资产配置，有什么好的建议吗？
成叔：你好，不建议全款买房，可以利用杠杠一定要利用好，而且全款资金利用率比较低，利润也就不能放大。做房产投资一定要看收益利润，在质而不在量，善用杠杆，选好资产，才能把手里资产更好经营。2001年的房子楼龄较大，建议出售，长期持有价值不大。安置房的升值潜力也不高，居住舒适度低，环境差，所以也不建议购买和持有。投资房产的核心是房子价值增值，租金收益是次要的，在选择房产时就要慎之又慎，好的购买才是购房成功的开始。详见内部资料《成叔成都买房十大顶级思维》。
提问：坐标成都，天府新区落户两年，社保在青羊区，也满了两年。目前月收入6-8千左右，无房刚需，首房首贷，有现金70万左右，打算买一套二房来投资，有没有推荐的板块和楼盘呢？是买新房还是二手房好？
成叔：70万如果全做首付，总价有233万左右，但是这样贷款每月月供9000元，是超出月收入的，所以总价到不了这么高。预算范围内不是很容易找新房，建议以买二手为主。按照你的月收入情况，贷到组合差不多贷75万，除去税费中介等，总价预算有140万左右，这个预算买二手房也更合适。具体买房详见内部资料《二手房看房技巧大全》。
提问：成叔，你好，成都高新区买房，我是普通资格，名下有一套房自住，现在有400万到600万左右的预算打算用于买房投资，新川的悦容东方可以买吗？保利和光逸境、金隅府、龙湖都不太满意，有什么其他盘推荐吗？
成叔：你好，悦容东方楼面价较高，预计单价在3.1万到3.3万之间，不会低。项目产品的市场反响一般，学区也一般，但是交通比较便利，资源还算丰富。金隅金成府比较热门，下半年开盘可能普通资格机会不大，龙湖体量不大，单价也不低，目前也没有房源了，保利和光逸境产品业态多，不纯粹，都不是很好的选择。比较建议等等麓鸣九天，体量巨大，可选余地很多，价格也算合理，是TOD项目，比较适合投资。
成都楼市：买房逻辑原来这么重要，这些一般人都不知道,成都买房现状
