现如今，房子对于普通家庭的重要性不言而喻
央行在2020年公布的一组数据显示，我国居民的住房资产占家庭总资产的比重为59.1%。
房子传给子女的方法主要有三种，一是赠与、二是继承、三是买卖。
第一种：赠与过户
房产赠与 免收个税，房产赠与的税费主要由三块构成，包括公证费、评估费、契税，缴纳的比例与房子的评估值有关，分别为评估值的1%、0.25%、3%。 （需要注意的是，今年9月1日起施行的《契税法》中规定，子女继承、夫妻过户免征契税并不适用赠与，赠与和继承不是一回事，赠与的契税仍然存在。）
举个例子直观感受一下，如果一套评估价值100万的房子，通过赠与的方法过户。就要缴纳公证费1万、评估费0.25万、契税3万，三种税费合计4.25万，大约占房子评估值的4.25%。
这笔钱的支出，房子越值钱的地方越高。100万左右的房子，目前大多数可能存在于三四线城市，像北上广深四个一线城市中，一套几百万甚至千万的房子，通过这种方法过户的时候，费用大概需要20—40万。
第二种：继承过户，转卖是个问题
继承过户和继承其他财产一样，必须发生在产权人过世以后。由于，目前为止我们没有正式的遗产税，也从来没有发布遗产税相关条例或者条例草案。所以，“离世后过户”的办理比较简单，税费方面需要缴纳公证费和登记费，加起来在几百到几千元之间。
不过，继承过户不适合所有人。一方面，继承过户容易造成产权纠纷，甚至难以完成。由于老人没有或者没来得及立下遗嘱，儿女们对房子的分割难以达成一致，甚至闹到不可开交的地步。另一方面，虽然继承过户的税费很低，但是如果子女名下已有房子，继承而来的房子想要卖掉的话，转卖的时候需要缴纳个税，一般是房产差额的20%。
第三种：买卖过户，就是普通买卖
通过买卖过户的方法把房子留给子女，也就是一般意义的二手房买卖时候的过户，仅仅是双方关系有点特殊而已。
二手房买卖过户，主要的税费是增值税、个税、契税三种。这三种税费的税率和房子的总值、面积、产权时间等有关。
通过对比三种过户方法。
赠与过户没有个税，其他税费大约占到房子评估价的4.25%，相对来说并不少。
继承过户，表面上看省钱又省事，但未必适合所有家庭，尤其是转卖的时候个税是差额的20%。但若子女无房，这种过户方式优势非常明显。
而买卖过户作为一种常见的方法，如果老人的房子满五唯一，费用相对较低。而且，这种交易发生在老人健在时，一定程度上降低了子女分割财产的矛盾。
你觉得，哪种过户方式比较划算呢？
