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二手房增值税新政策2023年
法律主观：
现在由于新房的房价比较高昂，二手房逐渐成为了大家的首选。对于想买卖二手房的朋友来说，不得不了解清楚的就是二手房交易税费。只有了解国家的相关政策，才能更好的维护自己的权益。一、二手房房产交易税2022年新政策1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。二、二手房房产交易税由谁交买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。二手房并不是所有的交易都需要缴纳税费的，只有过户和赠与过户才需要缴纳税费。
成都2023年会完全取消限购吗
成都限购政策将不会被取消,从成都最新出台的购房规定可以看出,这一次成都的房地产调控政策放松了很多,主要是为了放松限购和限售。在限制购买的情况下,大幅度降低了购买门槛。在限购地区,购房门槛可以直接降低到落户或者缴纳一年的社会保险,比以前缩短了一半。在限购政策上,本市的新房和二手房在拿到不动产权证书后2年或合同备案后3年内即可出售,比以前缩短1年。
什么是房产限购1、限购令是北京颁布的《十条规定》中明确规定:北京居民只能购买一套新的商品房,并且必须如实填写《家庭成员情况申报表》,如果被查出有虚假的信息,就不能办理房产证。这是第一次,在全国范围内,居民购买住房数量限制。
2、中国房地产市场的调控,必须坚持市场干预少、行业发展规律、促进经济长期稳定发展的方针,所以,必须在一定程度上实行商品住宅的限购,以抑制市场的投机行为,并废除现行的非市场管制,保证行业的长远发展。
取消限购意味着什么1、限购取消,即不再实施“新国十条”出台的住房限购令,即放宽购房限制。
2、取消限购政策,确实起到了拉动当地经济的作用,刺激楼市,让房地产带动其他行业复苏,这是天经地义的事情。类似的增长挑战,在其他省份不同程度地存在。但这并不代表房地产限购就一定会引发房地产市场的再次“野蛮生长”。
二手房交易政策最新2023年
法律主观：
现在买房是大事，但是新房价格居高不下，二手房的购买成了买房的另一个选择。一、2022年二手房交易税费新规1、二手房交易契税（买方支付）住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、二手房交易个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、二手房交易印花税（买卖双方各0．05％）印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。5、二手房交易土地增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式，由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。6、二手房交易登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。二、二手房交易的住房公积金政策此次送审稿首次提出灵活就业人员也可个自行缴纳公积金，而在目前政策下只有在正式单位的职工才可以缴纳。1、住房公积金缴纳比例住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于上年度月基本工资的60％，也不得高于平均工资的三倍；而缴存比例上限则不应高于上年度月平均工资的12％，下限则不应低于5％。2、住房公积金缴纳范围的扩大今年住房公积金缴纳范围进一步扩大，满足以下任一条件者就可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；无房职工需支付自住住房租金、出境定居、离休或者退休需要偿还住房贷款本息，丧失劳动能力之后与本单位终止劳动关系的。3、公积金提取权限的放宽如今的公积金不仅限于本人提取，对于符合以下几种情况的还可以提取配偶的住房公积金：购买、装修、建造、装修自住住房；无房职工需要支付自住房的租金；需要偿还住房贷款的本金和利息，并支付自住住房的物业费。此外，国家还对购房数量做出了限制，现有第三套及以上住所的居民家庭，不得再次认购新建产品住所。还加强了对二手房销售的管理，使二手房交易更加透明公正。
法律客观：
二手房交易法律法规是什么？第一道关，清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。第二道关，清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。第三道关，清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。由于年代久远等原因，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，导致这种现象发生的原因很多，如当时测绘的误差、某些赠送的面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。第四道关，清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。第五道关，屋内设施的交验细节。消费者在买房时有时会出现这种情况：在签订合同时，业主常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主要求折价卖给客户。其实这种纠纷可以避免，不管是屋内装修还是家用电器，不论业主怎样口头承诺，买房时必须白纸黑字在合同上注明。第六道关，付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。第七道关，交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。第八道关，中间人保证的合同内容。许多房屋中介公司除办理代办过户业务外，还推出居间中保服务。所谓中保就是作为中间人能保证双方交易成功，即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明，卖方能得到全部交易房款。房屋买卖如果是通过中介公司进行的，那么在居间中保合同中除了须标明中介公司的权利外，还必须标明中介公司承担的责任与义务，如过户后第几个工作日交付房款，交付方式及相关税费明细等。第九道关，违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。在买卖二手房之前一定要清楚房屋是否有纠纷问题，一定要让卖房人出示相关的证明，付款和签订协议时要写明身份时间等，最后写明违约的相关责任。在大家面对相似问题时可以对本文进行参考。
福州限购政策最新2023年
一、限购政策
1、本城市户籍
在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售新房,但二手房不限购。
2、非本城市户籍
在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售(包括新房、二手房)。即非莞籍,新房及二手房,合计限购2套。
3、补充
符合国家生育政策生育二孩或三孩,则可新增购买一套商品住宅。离婚后只看个人名下房产套数,不追溯离婚前家庭房产套数。
二、限售政策
限售政策:限售年限有了新变化。
1、2017年4月11日之前完成网签的,无限售年限要求。
2、2017年4月11日之后完成网签的,需取得不动产权证满2年后方可交易转让。
3、通过积分排序摇号销售的新建商品房,在取得不动产权证满3年后方可交易转让。
三、限贷政策
1、首付款比例和贷款利率
首付款比例和贷款利率的放松主要是在非限购区。
在非限购区,本城市无房、无贷款记录,最低首付比例为2成;拥有1套住房或有购房贷款记录的,最低首付比例为3成。
另外,非限购区还放开了第3套及以上的贷款限制。对拥有2套及以上且房贷记录已结清的,又申请贷款买房的家庭,由银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率。
2、公积金贷款利率
就拿东莞来说,自2022年10月1日起,
东莞市灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度,并与单位在岗职工享受住房公积金同等权益。在校生、个体工商户及其雇员均可享受制度福利。
3、商业贷款利率
央行一降再降,LPR已达历史最低,即1年期贷款利率为年期以上就拿东莞来说,目前最新的房贷利率,5年期以上首套均在二套在放款时间也十分快,正常情况下1个月内就能发放。
