本文目录
商住两用房能落户吗
住两用房能落户，不过要看房产证房屋产权性质为住宅还是商用，如果是住宅则可以落户，如果房屋用途为商用，一般是不能落户的，除非当地出台政策规定允许落户，毕竟这种性质的房产是不确定的，本地的户口应该可以转到该房上，外地户口的话需要满足一次性付款到一定的额度的房产才可以落户不同地区额度要求不同。
商住两用房的优点是什么
1、周边商超、公共交通方便：相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。
2、面积小，单价低：商住两用房面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低，负担轻。
3、不限购，不限贷，无购房限制：很多人会选择转向购买商住两用房也是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就不能购买普通住宅，或是因为非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。
商住两用房的缺点是什么
1、产权40年：商住房的产权只有40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。
2、水电物业费高：商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水费电。
3、无法落户：这种小产权房子一般是不能落户的，想要通过买房来落户的要慎选。
4、首付比例高，只可商贷：商住房贷款的首付比例都在50%以上，而且只能选择商业性贷款，其贷款最高年限只有10年，买房的人压力会更大。
商住两用的房子可以落户吗
您好：商住两用的房子要看房子性质，
1、房本上设计用途体现为商业或者办公性质的为40-50年产权可以居住不能落户，
2、房本上设计用途为公寓的，一般房本上不体现使用年限，要看原购房合同土地使用年限，是50年的可以居住但是不能落户，是70年的可以落户，需要购房资格。
3、还有一部分房子是住宅被商住的，在当时办公的房子少，就有部分项目是住宅立项改为商住的，名字是某某大厦、某某公寓等，这种也是70年产权，房本上设计用途体现为住宅，需要购房资格，这种房子可以居住可以办公，有的能落户，有的落不了。
房子性质商业或办公的不能落户，70年产权的公寓可以落户，住宅被商用的有的能落户，有的不能落户，购买时要了解清楚房子情况，以免后期麻烦。
商住两用房可以落户吗
随着房地市场的不断发展，现如今房屋类型越来越多，商住两用房就是其中一种。这类型的房屋深受年轻人的喜爱，因为它不受各种限购政策的制约。那么，商住两用房可以落户吗?商住两用房的有什么优缺点呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
商住两用房可以落户吗
商住两用房是否能落户，完全取决于它产权证上所标注的相关信息，若产权证上房屋标注的是住宅，那么毫无疑问此房子可以落户。但如果房屋标注的是商用，那么就无法办理落户，因为我国相关政策规定了，商用房是不能落户的。
商住两用房的优点
1、不限购
商住两用房不受限购政策所制约，就算是北京市最严限购政策中，也没有对商住两用房进行限购。
2、面积小
一般商住两用房的面积都较小，基本都是40㎡到70㎡左右，房屋总价不会太高，非常适合年轻人购买或投资。
3、可商可居
商住两用房拥有独特及户型灵活的优势，购房者可以更加自己的需求来选择，可以居住也可以经商，还能降低公司的办公成本。
4、户型小巧、投资性强
商住两用房的位置大部分都是处于金融、城市综合体中，虽然户型小巧，但它的投资性强，购买后可对外出租或是出售。
商住两用房的缺点
1、生活成本高
商住两用房的生活成本会比较高，因为它的水、电以及物业费用都是按照商用标准来收取的，这些费用远高于住宅项目。
2、产权短，隐性成本高
商住两用房产权年限只有40年或是50年，根据我国物权法的相关规定，对于非住宅建设用地土地使用权是不能自动续期的。因此，这种房子的隐性成本还是很高的。
文章总结：以上就是关于商住两用房可以落户吗以及商住两用房的有什么优缺点的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
商业用房可以落户口吗
原来，购买商业用房规定不可以落户，但现在，除了特大城市、大城市外，中小城市的户口全面放开，只要有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限(不超过3年)的人员，是可以在当地申请登记常住户口(落户)。
有的地方可以落户，有的地方不可以落户，而且和商住两用房的具体房产证的产权性质也相关，具体需要咨询当地的公安户籍管理部门才能够确定。
以成都为例，只有性质是住宅的才能转户才能转户口上，如果房子是50年产权的，应该属于商住两用地，这种性质的房产是不确定的，本地的户口应该可以转到该房上，外地户口的话需要满足一次性付款到一定的额度的房产才可以落户不同地区额度要求不同。
商住两用房，从名字上看，是既能办公又能居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品功能来订立的。
国家只规定了居住与非居住用地，并未对商住两用楼的土地使用性质用途作出了明确的界定。所谓商住两用，一般指土地用途的概念。
如果开发商说楼房是商住两用，很可能是同一栋楼部分的商业部分是商业的，部分是住宅的，在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设的一部分公共建筑除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网商户和新辉会议室，票务核心，以及充足的车位等商务设施。
是否最终落户，取决于产权证上所标注的信息。如果房屋产权性质为住宅是可以落户的，如果属于商用，那么落户是政策上不允许的。
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。
随着我国的社会经济水平的不断发展，我国的房屋购买的数量也是在不断的增加的，此时我们需要注意的是，在遇到相关的房屋购买落户的情况的时候要及时的保护自己的权益。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》
第十三条
公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
（一）复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件
（二）从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件
（三）被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。
